NEU AM BRUCKHAUFEN - PREMIUM DOPPELHÄUSER NÄHE OBERE ALTE DONAU AUF BAURECHTSGRUND - PROVISIONSFREI

NEUES BAUVORHABEN AUF BAURECHTSGRUND NÄHE OBERE ALTE DONAU
4 PREMIUM Doppelhaushälften am Bruckhaufen
AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

BAURECHTSEIGENTUM: vorerst bis 30.06.2079, danach erneuerbar.
STATUS: in Planung,
FERTIGSTELLUNG 16 Monate ab Baubewilligung

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF BAURCHTSGRUND Am Bruckhaufen, Katzensprung zur Oberen Alten Donau, in Einfamilienhauswohnlage, Vollunterkellerung Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U1 (Station Alte Donau) oder U 6 (Station Neue Donau) mit Bus 20. Einkaufsmöglichkeiten z.B. im Donauzentrum. Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten in der Kugelfanggasse · VS · MS · AHS · Vienna International School. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Alte Donau mit Frei- und Strandbädern (Angelibad, Strandbad Alte Donau, Arbeiterstrandbad, Gänsehäufel), Donaupark, Radwege zur Alten und Neuen Donau sowie zur Donauinsel, Segelschulen, Sportanlagen, Tennisplätze, Fitness-Center, Beachvolleyball, Rudervereine und Bootsverleih, Kinozentrum im Donauzentrum, Albert Schulz Eishalle u.v.m.

TECHNISCHE DATEN und PREISE:

DOPPELHAUS H 1 – im Wohnungseigentum mit Haus 2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 284 m2 (inkl. Allgemeinfläche)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 121,51 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 113 m2
ZIMMERANZAHL: 4
VOLLKELLER: ca. 53,37 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,83 m2
PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2
KAUFPREIS Belagsfertig plus € 639.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig € 679.900,-
zzgl. Baurechtszins derzeit € 414,00 monatlich, wertgesichert nach VPI Die Kosten der Einverleibung des Baurechtes sind im Verkaufspreis inkludiert.

DOPPELHAUS H 2 – im Wohnungseigentum mit Haus 1
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 250,00 m2 (inkl. Allgemeinfläche)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 121,51 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 113 m2
ZIMMERANZAHL: 4
VOLLKELLER: ca. 53,37 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,83 m2
PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2
KAUFPREIS Belagsfertig plus € 609.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig € 649.900,-
zzgl. Baurechtszins derzeit € 356,00 monatlich, wertgesichert nach VPI Die Kosten der Einverleibung des Baurechtes sind im Verkaufspreis inkludiert.

DOPPELHAUS H 3 – im Wohnungseigentum mit Haus 4
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 229,00 m2 (inkl. Allgemeinfläche)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 121,49 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 113 m2
ZIMMERANZAHL: 4
VOLLKELLER: ca. 54,39 m2
GARTENTERRASSE: ca. 21,48 m2
PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2 / 15,0 m2
KAUFPREIS Belagsfertig plus € 599.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig € 639.900,-
zzgl. Baurechtszins derzeit € 334,00 monatlich, wertgesichert nach VPI Die Kosten der Einverleibung des Baurechtes sind im Verkaufspreis inkludiert.

DOPPELHAUS H 4 – im Wohnungseigentum mit Haus 3
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 266 m2 (inkl. Allgemeinfläche)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 121,49 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 113 m2
ZIMMERANZAHL: 4
VOLLKELLER: ca. 54,39 m2
GARTENTERRASSE: ca. 21,48 m2
PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2 / 1,0 m2
KAUFPREIS Belagsfertig plus € 639.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig € 679.900,-
zzgl. Baurechtszins derzeit € 388,00 monatlich, wertgesichert nach VPI Die Kosten der Einverleibung des Baurechtes sind im Verkaufspreis inkludiert.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und westseitigen Garten;
OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette;
VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (inkl. Haustechnik /LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

Fertigstellung: 16 Monate ab Baubewilligung

HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG
Sanitärinstallationen EG, OG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG und OG fertig ausgemalt
Innenstiegen in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. 2 Kellerräume
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 (2) PKW-Stellplatz
inklusive Garten-Terrasse in Betonausführung
Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

SCHLÜSSELFERTIG BEREIT ZUM EINZIEHEN:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe),
Ebene Regendusche
Edle Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 38/39 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,70/0.71) – gültig bis 22.05.2029

Kaufnebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer,
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details senden Sie uns bitte ein Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter 0664 301 27 96.