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SCHWARZE LACKENAU - MODERNSTE EINZEL-/DOPPELHÄUSER AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Einfamilienhaus kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 649.900,00
Fläche
115 m2
Zimmer
4
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

NÄHE NEUE DONAU – SCHWARZE LACKENAU und Jedleseer Aupark

1 EINZELHAUS und 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG

NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: belagsfertig +
FERTIGSTELLUNG: 4 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :

Bauvorhaben: 1 Einzelhaus und 2 Doppelhaushälften - AUF EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM – bei der Schwarzen Lackenau - ein Katzensprung zur Neuen Donau und zum schönen Jedleseer Aupark - in ruhiger Einfamilienhauswohnlage (Einbahn).

Hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig Bus 34A (Station Mayerbeergasse) von/zur S Bahn (Station Strebersdorf) oder U6 Station Floridsdof (Fahrzeit ca. 13 Min.)

Einkaufsmöglichkeiten: in der nahe liegenden Prager Straße.

Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung: Kindergärten - VS - MS - AHS.

Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Neue Donau – Marchfeld Kanal - Radwege an der Neuen Donau -  Sportanlagen und Tennisplätze beim Sportplatz Columbia.

DIE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN inkl. anteilige Allgemeinflächen  

EINZELHAUS H 1:                   ca. 308 m2
DOPPELHAUSHALFTE H 2:     ca. 287 m2
DOPPELHAUSHÄLFTEH 3:     ca. 287 m2                              

DIE NUTZFLÄCHEN NFL / WOHNFLÄCHEN WFL (netto ohne Stiegenhaus) / KELLER 

EH 1: ca. 122 m2/ 113 m2/ 55 m2
DH 2: ca. 124 m2/ 115 m/ 55 m2
DH 3: ca. 122 m2/ 113 m2/ 55 m2

Zuzüglich bei jedem Haus: 
GARTENTERRASSE ca. 20 m2
PKW ABSTELLPLATZ

DIE RAUMAUFTEILUNG 
ERDGESCHOSS 
Eingang/Vorraum, Abstellraum,Gästetoilette, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten;

OBERGESCHOSS:
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum (nur bei Haus 2), Bad mit Wanne/Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette (bei Haus 1 und 3 getrennt);

KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage)

DIE KAUFPREISE                      
EINZELHAUS 1
Schlüsselfertig:    € 729.900,- INKL. hochwertige SONDERAUSSTATTUNG
(BULTHAUP Komplettküche mit MIELE Geräten, funkgesteuerte Rollläden, Terrassenverfliesung Granit, Rollrasen)
                     
DOPPELHAUS 2
Belagsfertig plus: € 649.900,-
Schlüsselfertig:    € 690.900,-


DOPPELHAUS 3    VERKAUFT       

DIE HIGH LIGHTS der AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS 
Ökonomische Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung (in Wohnqualität)
E-Installationen in Keller (unter Putz), EG, OG, 
Sanitärinstallationen EG, OG, 
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Leerverrohrung für Raffstoren
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG nach OG in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Heizzentrale im Keller (Brennwertheizung Vaillant)
Fußbodenheizung im gesamten EG und Bad OG
Handtuchtrockner im Bad OG
2 Heizkörper im Keller
Zweizügiger Kamin
Terrasse in Betonausführung
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz
Pflasterung PKW Stellplatz und Gehweg
Alle Zäune 

BEREIT ZUM EINZIEHEN - SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich:
Keller und Kellerstiege verfliest
alle Innentüren
Hochwertigste Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, HansGrohe, etc.) mit Regendusche
Edle Echtholz-Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten

WEITERE HINWEISE:

PROVISIONSFREI für den KÄUFER
- der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN 
- Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 41/42 kWh/m2.a, fGEE: 0.65/0,67) – gültig bis 2028 

 Kaufnebenkosten
- 3,5 % Grunderwerbssteuer, 
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
- 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Barauslagen (Notar, Gericht)

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 705756

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Neue Donau

Kosten

Kaufpreis
649.900 €
Preis Info
KEINE MAKLERPROVISION PREIS GILT FÜR DOPPELHAUSHÄLFTE 2 - AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG+
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
115 m²
Nutzfläche m²
124 m²
Grundstücksfläche m²
287 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Kellerfläche m²
55 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ca. Ende 2019

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
41
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.65
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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