PROVISIONSFREI! - TOPLAGE JEDLERSDORF AM GOLFPLATZ - EXKLUSIVE MODERNE REIHENHÄUSER auf EIGENGRUND

Im grünen Großjedlersdorf am Rande der Großstadt – in schöner Lage beim Golfplatz und Sportcenter Marco-Polo.
Wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 32A von/zu U1 / S-Bahn Station Leopoldau oder Buslinie 36A von/nach Großjeldlersdorf) entfernt.
In Großjedlersdorf/Brünner Straße finden Sie alles: Nahversorger, Gaststätten und eine Reihe von Schulen. Und das nahe Stammersdorf lockt mit Heurigen - Lokalen.  

DAS BAUVORHABEN umfasste 3 Reihenhäuser modernster Konstruktion und Qualität.
AUF EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM
FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig: ca. 8 Monate ab Kaufvertrag
STATUS: IN BAU

REIHENHAUS H 1 – 4 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 254 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 114,02 m2,
WOHNFLÄCHE: ca. 105,80 m2 NFL
Vollkeller ca. 50,45 m2
Terrasse ca. 20,63 m2  
KAUFPREIS:
Schlüsselfertige Sonderausführung € 679.900,- (inkl. Komplettküche, Rollläden, Granitterrasse, Rollrasen)
Monatliche Betriebskosten ca. € 160,- (vorläufige Schätzung)

REIHENHAUS H 2 – 4 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 174 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 124,67 m2,
WOHNFLÄCHE: ca. 115,72 m2 NFL
Keller ca. 50,75 m2
Terrasse ca. 19,23 m2  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus € 529.900,-
Schlüsselfertig  € 570.900,-
Monatliche Betriebskosten ca. € 160,- (vorläufige Schätzung)

REIHENHAUS H 3 – 4 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 254 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 123,37 m2,
WOHNFLÄCHE: ca. 115,11 m2 NFL
Keller ca. 57,88 m2
Terrasse ca. 19,71 m2  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus € 629.900,-
Schlüsselfertig € 670.900,-
Monatliche Betriebskosten ca. € 160 (vorläufige Schätzung)

Generelle Raumaufteilung der Häuser (Details siehe Pläne): 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS: Eingang/Vorraum, Abstellraum (nur bei Haus 1 und 2), Gästetoilette, Küchenbereich, Essbereich, großer Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und Eigengarten,
OBERGESCHOSS: Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, Schrankraum (nur bei Haus 2 und 3), Bad mit Wanne/Dusche und Toilette (bei Haus 2 und 3 getrennt vom Bad).
KELLERGESCHOSS 3 Räume mit Haustechnik und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG,
Vorbereitung (Lehrverrohrung) für Raffstoren oder Aussenjalousien
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG - OG in Holz
Estrich in jedem Geschoß
Terrasse in Betonausführung
Heizzentrale im Keller -2 Heizkörper im Keller
Zweizügiger Kamin
Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im OG
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz inklusive
Aussenanlagen: Zufahrt-/Gehwegbefestigung, Pflasterung PKW Stellplatz, alle Zäune

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG u.a.zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen), Regendusche
Edle Eichendielenböden Edle Verfliesung Bäder und Toiletten, u.v.m.

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 39 kWh/m2.a, fGEE: 0,68) – gültig bis 2028
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  
+ Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.