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PROVISIONSFREI! - 4 MODERNSTE EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND in bester LEOPOLDAUER WOHNLAGE

Einfamilienhaus kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 639.900,00
Fläche
112,50 m2
Zimmer
4
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

SCHÖNE LEOPOLDAU

An der Stadtgrenze bei den Feldern

4 Einzelhäuser auf Eigengrund

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG

NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: belagsfertig
FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig:
Haus 1: ca 4 Monate ab Kaufvertrag
Haus 3,4: ca. 6 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 4 klassische Einzelhäuser – AUF EIGENGRUND IM EIGENTUM (eigene EZ) – Am ruhigen Stadtrand in der Leopoldau · in schöner Einfamilienhauswohnlage · mit Vollunterkellerung. Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U1 (Leopoldau) oder S 1/ S 2 (Leopoldau) · mit Bus 32 A und 125 (Station Iselgasse/Illgasse) – Fahrzeit zur U 1 Leopoldau ca. 4 min. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: beim nahe liegenden Bahnhof. Schulen in der Lavantgasse.Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: · 2 Golfplätze und Badeteich in Süssenbrunn, Golfplatz Marco Polo Nähe Gaswerk, · Radwege · Sportanlagen · Tennisplätze · und eine Vielzahl lokaler Gaststätten.

EINZELHAUS 1
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 276,00 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 118,66 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 110,00m2

AUSFÜHRUNG schlüsselfertig: € 669.900,- (inkl. Granitterrasse)

EINZELHAUS 2 - VERKAUFT

EINZELHAUS 3
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 318,00 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 121,41 m2
WOHNFLÄCHE: ca. ca. 112,50 m2

AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 639.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig: € 679.900,-

EINZELHAUS 4
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 276,00 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 121,73 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 112,75 m2

AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 629.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig: € 669.900,-

Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE mit ca. 21 m2
und ein VOLLKELLERGESCHOSS mit einer zusätzlichen NFL von ca. 52 m2

RAUMAUFTEILUNG der Häuser – generell 4 ZIMMER

ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, (tw. Abstellraum), Küche offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten
OBERGESCHOSS:

Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette;
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage)

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG,
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiegen in Holz (wahlweise lt. Leistungsbeschreibung)
Estrich in jedem Geschoß
Terrasse in Betonausführung
Heizzentrale im Keller
2 Heizkörper im Keller
Zweizügiger Kamin
Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im OG
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
PKW-Stellplatz inklusive

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, HansGrohe Armaturen
Edle Dielenböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten
weitere Zusatzleistungen siehe Leistungsbeschreibung

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN  
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 43/40 kWh/m2.a, fGEE: 0,70/0,65) – gültig bis 09.08.2027

Kaufnebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer,
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden übernehmen wir keine Haftung. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

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Finanzierung

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Objekt-Nr. 712308

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Stadtgrenze, U1 Leopoldau

Kosten

Kaufpreis
639.900 €
Preis Info
KEINE MAKLERPROVISION PREIS GILT FÜR HAUS 3 AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
112,50 m²
Nutzfläche m²
121,40 m²
Grundstücksfläche m²
318 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Kellerfläche m²
52 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
4-6 Monate ab Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-09-30
HWB-Wert
40
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.65
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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