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MODERNES KLEINGARTENWOHNHAUS AUF EIGENGRUND

Einfamilienhaus kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 435.000,00
Fläche
74 m2
Zimmer
3
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein charmantes und  modernes Kleingartenwohnhaus in Ziegel-Massivbauweise auf 404 m² Eigengrund mit wunderschönen Garten und gemauertem Gartenhaus - in absoluter Ruhelage in unmittelbarer Nähe zur Ruthnergasse und den Buslinien, 30A, 32A, 36A, 36B, sowie in fußläufiger Entfernung zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S7 und den Straßenbahnlinien 30 und 31. Aber auch mit dem Auto oder dem Rad erreichen Sie in wenigen Minuten die Park & Ride Anlagen der U-Bahnstation Leopoldau (U1) und des Bahnhofes Siemensstraße. Jedem Eigentümer steht auch ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Auf einer Fläche von insgesamt ca. 90 m² auf 3 Etagen bietet dieses moderne Heim ein Wohlfühl-Ambiente (Gestaltung nach Feng Shui) mit einem großen Wohnbereich, einem Schlafzimmer mit Schrankraum, sowie im ausgebauten und beheiztem Untergeschoss ein weiteres Zimmer mit zusätzlichen Ausgang in den Garten, welches noch als weiteres Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer genützt werden. Ein kleines, exklusives Zuhause mit enorm viel Stauraum. Die Wohnfläche wäre im Obergeschoss noch erweiterbar!

Der nutzbare Wohnraum wird durch den außergewöhnlichen Wintergarten perfekt erweitert. Diesen können Sie durch Außenrollläden teilweise oder komplett schließen oder ihn teilweise oder gänzlich offen genießen. Zusätzlich gibt es auf drei Seiten Schiebetüren mit Fliegengittern. Wandelbarer Wintergarten oder beschattete Terrasse - auf jeden Fall ein schöner Platz bei jedem Wetter.

Beeindruckend ist auch der traumhafte Garten mit seinen geschwungenen Terrassen und Wegen, der auch noch mehr begrünt werden kann, da sich unter einigen Steinplatten bereits Töpfe für eine etwaige Bepflanzung befinden. Lassen Sie sich überraschen von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft!

DER KAUFPREIS IST EIN FIXPREIS UND NICHT VERHANDELBAR !!!

 

Erdgeschoss 

  • Wohn-Esszimmer mit Einbauschrank
  • komplett ausgestattete Küche mit Durchreiche
  • Bad mit Dusche und Toilette
  • Ausgang auf Terrasse mit Wintergarten

Obergeschoss

  • Schlafzimmer
  • Schrankraum mit Dachflächenfenster, welcher auch als Babyzimmer genützt werden kann
  • Toilette mit Handwaschbecken

Untergeschoss - zusätzlicher Eingang vom Garten

  • Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer
  • Abstellraum mit großem Einbauschrank
  • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und Einbauschrank

Hochwertige Ausstattung

  • komplett ausgestattete Küche und Bäder
  • Einbauschränke
  • Klimaanlage
  • Außenrollläden und Fliegengitter bei allen Fenstern
  • eigener Brunnen für Bewässerung und tlw. Bewässerungsanlage
  • Gas-Etagenheizung (inkl. beheiztem Keller)
  • Sicherheitstüren bei Haus- und Kellereingang
  • Sat-TV in jedem Zimmer
  • Ziegel-Massivhaus mit Kunststofffenstern
  • Wintergarten mit Holzboden, Außenrollläden und Schiebetüren mit Fliegengittern
  • hochwertiger, neuer Gartenzaun
  • gemauertes Gartenhaus, Windfang und Geräteschuppen

(Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr)

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 798306

Anbieter:

Ulrike Krempl

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Ruthnergasse

Kosten

Kaufpreis
435.000 €
Nebenkosten
130 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
FIXPREIS
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
74 m²
Nutzfläche m²
95 m²
Grundstücksfläche m²
404 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Stellplätze
1
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Modernisiert
Alter
Neubau
Verfügbar ab
September 2020

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Wintergarten
ja
Abstellraum
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
98.6
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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