AM BELIEBTEN BRUCKHAUFEN NÄHE ALTE DONAU - AUF BAURECHTSGRUND - PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN - PROVISIONSFREI

4 PREMIUM Doppelhaushälften am Bruckhaufen

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG

NIEDRIGENERGIEHAUS

BAUVORHABEN: 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF BAURCHTSGRUND
BAURECHTSEIGENTUM: ca. 100 Jahre, danach Erneuerung möglich
STATUS: in Planung
FERTIGSTELLUNG ca.16 Monate ab Baubewilligung
LAGE Am beliebten Bruckhaufen, Katzensprung zur Oberen Alten Donau, in Einfamilienhauswohnlage, Vollunterkellerung
Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U1 (Station Alte Donau) oder U 6 (Station Neue Donau) mit Bus 20A.
Einkaufsmöglichkeiten z.B. im Donauzentrum Kagran.
Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten in der Kugelfanggasse · VS · MS · AHS · Vienna International School.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Alte Donau mit Frei- und Strandbädern (Angelibad, Strandbad Alte Donau, Arbeiterstrandbad, Gänsehäufel), Donaupark, Radwege zur Alten und Neuen Donau sowie zur Donauinsel, Segelschulen, Sportanlagen, Tennisplätze, Fitness-Center, Beachvolleyball, Rudervereine und Bootsverleih, Kinozentrum im Donauzentrum, Albert Schulz Eishalle u.v.m.

TECHNISCHE DATEN und PREISE:

DOPPELHAUS H 1 – im Wohnungseigentum mit Haus 2
GRUNDANTEILSFLÄCHE ca. 245,70 m2 (inkl. Allgemeinfläche)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 123,55 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 115,43 m2
ZIMMERANZAHL: 4
KELLER: ca. 43,10 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,32 m2
PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2
KAUFPREIS  Belagsfertig plus € 659.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig      € 701.900,- 
Betriebskosten                       ca. €        150,92 / Monat
zzgl. Baurechtszins derzeit € 570,00 monatlich, wertgesichert nach VPI
Die Kosten der Einverleibung des Baurechtes sind im Verkaufspreis inkludiert.

DOPPELHAUS H 2 – im Wohnungseigentum mit Haus 1
GRUNDANTEILSFLÄCHE ca. 244,20 m2 (inkl. Allgemeinfläche)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 123,53 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 114,51 m2
ZIMMERANZAHL: 4
KELLER: ca. 56,70 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,32 m2
PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2
KAUFPREIS  Belagsfertig plus € 689.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig      € 731.900,-
Betriebskosten                        ca. €      149,84 / Monat
zzgl. Baurechtszins derzeit € 566,00 monatlich, wertgesichert nach VPI
Die Kosten der Einverleibung des Baurechtes sind im Verkaufspreis inkludiert.

DOPPELHAUS H 3 – im Wohnungseigentum mit Haus 4
GRUNDANTEILSFLÄCHE ca. 244,70 m2 (inkl. Allgemeinfläche)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 137,03 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 128,81 m2
ZIMMERANZAHL: 5
KELLER: ca. 64,16 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,10 m2
PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2
KAUFPREIS  Belagsfertig plus € 719.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig      € 766.900,-
Betriebskosten                        ca. €       166,71 / Monat    
zzgl. Baurechtszins derzeit € 567,00 monatlich, wertgesichert nach VPI
Die Kosten der Einverleibung des Baurechtes sind im Verkaufspreis inkludiert.

DOPPELHAUS H 4 – im Wohnungseigentum mit Haus 3
GRUNDANTEILSFLÄCHE ca. 252,40 m2 (inkl. Allgemeinfläche)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 125,67 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 117,44 m2
ZIMMERANZAHL: 4
KELLER: ca. 56,52 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,02 m2
PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2
KAUFPREIS  : KAUFANGEBOT

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette mit Dusche(nur bei Haus 3), Abstellraum, 1 Gästezimmer/Büro(nur bei Haus 3), 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und südseitigen Garten;
OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette;  
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (inkl. Haustechnik /LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)  

HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Allgemein  
Gesamte Behördenabwicklung  
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)  
Individuelle Detailabklärung
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG
Sanitärinstallationen EG, OG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG und OG fertig ausgemalt
Innenstiegen in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. 2 Kellerräume
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz inklusive
Garten-Terrasse in Betonausführung
Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

SCHLÜSSELFERTIG – BEREIT zum EINZIEHEN! zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe),
Ebene Regendusche
Edle Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den(die) KÄUFER(IN)
Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 34/36 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,70/0,69) – gültig bis 28.11.2029

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01. 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.