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ERSTBEZUG NÄHE WIEN - LUXUS-VILLA MIT CHARME

Einfamilienhaus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 790.000,00
Fläche
312 m2
Zimmer
7
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine exklusive, großzügige Villa in Deutsch-Wagram mit 5 Schlafzimmern, Garage und wunderschönem, uneinsehbarem Garten -nur 4 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt und mit bester Verkehrsanbindung. Das Zentrum oder der Hauptbahnhof Wiens sind mit der Schnellbahnlinie S1 in ca. 30 Minuten direkt erreichbar.

Die Villa wurde hochwertig kernsaniert und 2019 fertiggestellt. Diese Generalsanierung ist eine wirklich gelungene Kombination aus Stil und Charme

Über das äußerst großzügige und repräsentative Foyer gelangen Sie in die Wohnküche. Die exklusive Designer-Einbauküche mit Kochinsel fügt sich in Farbton und Stil harmonisch in den Raum ein und bildet eine einzigartige Symbiose mit dem Steinboden. Die hochwertigen Bäder und die imposante Holztreppe vervollständigen das luxuriöse Wohnfühl-Ambiente dieses einzigartigen Hauses.

Erdgeschoss mit rd. 134 m² Wohnfläche plus Garage und Terrasse


  • 35 m² repräsentatives Foyer mit Ausgang zu Terrasse und Garten
  • 34 m² Wohnküche mit vollausgestattete Designer-Küche und großem Essbereich
  • 33 m² Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse
  • 20 m² Schlafzimmer
  • 7 m² Bad mit Dusche und Toilette
  • großzügige, gartenseitige Terrasse 
  • Garage mit direktem Zugang zu Haus und Garten


Obergeschoss mit rd. 121 m² Wohnfläche plus Terrasse und Balkon


  • Master-Bedroom mit angrenzendem Schrankraum und Bad mit Toilette
  • 3 geräumige Zimmer mit weiteren 2 Bädern mit Toiletten
  • Vorraum 
  • gartenseitige Terrasse mit Grünblick
  • kleiner Balkon


Untergeschoss mit rd. 57 m² plus Technik- und Abstellraum


  • 22 m² Hobbyraum
  • 18 m² Spa-Bereich mit Whirlpool-Wanne und Saunaanschluss
  • direkter Ausgang zum Garten über den Spa-Bereich
  • 16 m² Ruheraum inkl. Duschbad und Toilette
  • 10 m² Technik-/Wirtschaftsraum
  • 12 m² Abstellraum mit reduzierter Raumhöhe


Ausbaufähiger Dachboden

Der Dachboden wurde isoliert und mit Rigipsplatten verkleidet. Um einen etwaigen späteren Ausbau zu erleichtern, wurden die Anschlüsse für Strom, Wasser und Klimaanlage bereits bis in den Dachboden geleitet. Derzeit ist der Dachboden über eine ausziehbare Dachbodenleiter erreichbar.

Exklusive Ausstattung


  • große, komplett ausgestattete Küche
  • exklusive, komplett ausgestattete Bäder
  • offener Kamin
  • hochwertige Stein- und Eichendielen-Böden
  • Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
  • Außenrollläden
  • Klimaanlage in allen Zimmern 
  • Anschluss für Sauna vorbereitet
  • Terrassen mit Steinböden und Edelstahl-Geländer


(Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr)

 

In unmittelbarer Nähe zu Wien mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Deutsch-Wagram ist eine Stadtgemeinde mit ca. 8700 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich - ca. 4 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt und äußerst verkehrsgünstig gelegen (durch die Schnellstraßen S1 und S2 gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A23, A22, A4 und A5.). Auch die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.  Das Zentrum oder der Hauptbahnhof Wiens sind mit der Schnellbahnlinie S1 in ca. 30 Minuten direkt erreichbar. Im Ort gibt es auch einen "Stadtbus", welchen man als Mitglied (€ 45 p.a. pro Person, ab 6 Jahren) wie ein sehr günstiges Taxi (Anruf Sammeltaxi Prinzip) innerhalb der Stadt nutzen kann (€ 1,50 pro Fahrt).

Die sehr gute örtliche Infrastruktur bietet sowohl schulische Angebote, als auch eine bezaubernde kulturelle Vielfalt, ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitaktivitäten abseits vom Trubel der Großstadt, wie z.B. den Golfclub Süßenbrunn.

 

 

* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Renderings und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

 

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

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Objekt-Nr. 653145

Anbieter:

Ulrike Krempl

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Wien

Kosten

Kaufpreis
790.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
312 m²
Nutzfläche m²
363 m²
Grundstücksfläche m²
355 m²
Badezimmer
5
WC
5
Balkon
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
22,60 m²
Kellerfläche m²
22 m²
Baujahr
2017
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Sauna
ja
Wellnessbereich
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-10-11
HWB-Wert
87.84
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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