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PROVISIONSFREI - 2 EXKLUSIVE EINZELHÄUSER NÄHE STRANDBAD STADLAU

Einfamilienhaus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 999.900,00
Fläche
130 m2
Zimmer
5
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

NÄHE MÜHLWASSER

2 EINZELHÄUSER

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: in Planung – eingereicht
FERTIGSTELLUNG geplant: ca. Ende 2019 

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 Einzelhäuser H 1 und H 2 - AUF EIGENGRUND IM ALLEINEIGENTUM (getrennte EZ) in ganz ruhiger Einfamilienhauswohnlage mit Vollunterkellerung 

Beste öffentliche Verkehrsanbindung von/zur · U 2 (Station Hardeggasse) ·mit Bus 92 A - Fahrzeit ca. 3 min (Intervalle je nach Wochentag und Tageszeit zwischen 10 und 30 min.), 

Einkaufsmöglichkeiten: SPAR-BILLA bei U-Bahn Station Hardegggasse, Restaurants in der Kanalstraße (Italiener, Chinese) und im Strandbad Stadlau sowie in der Langobardenstraße.

BildungseinrichtungenKindergärten befinden sich in der Nähe sowohl in der Hardegggasse 67 (kath. Kindergarten und VS) als auch direkt in der nahen Wulzendorfstraße (Wiener Kinderfreunde); HS/MS in Stadlau. Beste ärztliche Versorgung im nahen SMZ Ost Donauspital.  

Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Ein Katzensprung zum Mühlwasser - Strandbad Stadlau, Radwege zum Naturpark Lobau · Sportanlagen · Tennisplätze · Reiten beim Schillerwasser u.v.m.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN:
EINZELHAUS H 1:                   ca. 341 m(inkl. PKW Stellplatz) 
EINZELHAUS H 2:                   ca. 451,00 m(inkl. Zufahrt) – netto ca. 350 m2                                  

NUTZFLÄCHEN NFL / WOHNFLÄCHEN WFL / KELLERFLÄCHE  
EINZELHAUS H 1:                   ca. 138,48 / ca. 130 / ca. 64,6 m2
EINZELHAUS H 2:                   ca. 157,11 / 148, / ca. 73,82 m2
Zuzüglich GARTENTERRASSE  ca. 20 m2

                                     

RAUMAUFTEILUNG:  5 ZIMMER 
ERDGESCHOSS 
Eingang/Vorraum, Abstellraum, Gästetoilette mit Dusche, 1 Zimmer, 1 großer Raum für offenen Küchenbereich, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und Garten;

OBERGESCHOSS:
Flur/Stiege mit Dachflächenfenster, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne  und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette (bei Haus 2 weiteres Bad mit Dusche und WC), Schrankraum nur bei Haus 2

VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage)

 

KAUFPREISE       
EINZELHAUS H 1                                      
Belagsfertig plus    €    999.900,-                       
Schlüsselfertig       €  1,045.900,-

KAUFPREISE      
EINZELHAUS H 2                          

Belagsfertig plus   €  1,089.900,-                        
Schlüsselfertig      €  1,141.900,-

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)
KEINE MAKLERPROVISION

 

AUSFÜHRUNG belagsfertig PLUS 
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal,Telefon) 
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung in allen Geschoßen
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
PKW Stellplatz
Zusätzliche Leistungen für die Außenanlagen:
Pflasterung (Zufahrt, PKW Stellplatz, Gehweg)
Gartenzaun (Stabgitter zwischen den Häusern bzw. zur Zufahrt, Lamellenzaun zur öffentlichen Straße)

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG
Bereit zum Einziehen! 

Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

WEITERE HINWEISE:

PROVISIONSFREI für den KÄUFER

der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN 

Energieausweis: wird beigestellt 

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 683967

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
MÜHLWASSER und SMZ-Ost

Kosten

Kaufpreis
999.900 €
Preis Info
KEINE MAKLERPROVISION PREIS GILT FÜR HAUS 1 AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
130 m²
Nutzfläche m²
138,50 m²
Grundstücksfläche m²
341 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Kellerfläche m²
64,60 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
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