DIREKT AN DEN ASPERNER FELDERN - WIE IN EINEM DORF - EINZELHAUS auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS:  in Planung
FERTIGSTELLUNG: schlüsselfertig ca. 20 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE:
Bauvorhaben: 3 EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND in schöner ruhiger Einfamilienhauswohnlage, jedes Haus mit Stellplatz und Vollunterkellerung.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 10 Fahrminuten mit Bus  98A von/zur U2 Station Aspernstraße
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Aspern beim Siegesplatz und Heldenplatz;
Kindergärten und Schulen im Zentrum von Aspern.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Badeteich Seestadt, Radfahren, Joggen und Wandern in der Lobau, Sport-/Tennisplätze in Aspern, Strandbad am Mühlwasser und eine Vielzahl lokaler Gaststätten.

EINZELHAUS H 1 – 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. PKW Stellplatz: ca. 277,00 m2
NUTZFLÄCHE:                ca. 106,80 m2
WOHNFLÄCHE netto:     ca.   95,76 m2
KELLER:                          ca.   48,27 m2
KAUFPREIS belagsfertig+      € 739.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig   € 775.900,-

EINZELHAUS H 2 - 4 ZIMMER 
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. PKW Stellplatz: ca. 267,00 m2
NUTZFLÄCHE:                ca. 108,61 m2
WOHNFLÄCHE netto:     ca. 100,22 m2
VOLLKELLER:                 ca.   47,74 m2
KAUFPREIS belagsfertig+      € 719.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig   € 756.900,-

EINZELHAUS H 3 - 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. PKW Stellplatz: ca. 268,00 m2
NUTZFLÄCHE:                ca. 108,71 m2
WOHNFLÄCHE netto:     ca. 100,32 m2
VOLLKELLER:                 ca.   47,74 m2
KAUFPREIS belagsfertig+      € 749.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig   € 786.900,-

Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen PKW Stellplatz und eine Gartenterrasse mit ca. 18/20 m2

RAUMAUFTEILUNG – 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, offener Küchenbereich, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten;
OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken (bzw. 2 Handwaschbecken) und Toilette;
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage)

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG
Allgemein Leistungen:  
Gesamte Behördenabwicklung  
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise  
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller)  
Luft/Wasser Wärmepumpensystem mit 300 l Speicher  
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung  
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller  
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Hebe-/Schiebetüre zur Gartenterrasse 
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung  
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)  
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss  
Hochwertige Vollunterkellerung  
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung  
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung  
Aussenanlagen: Zufahrt/Zugang/PKW Stellplatz gepflastert, hochwertige Zäune

SCHLÜSSELFERTIG - BEREIT ZUM EINZIEHEN!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe  
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad  
Großzügige, flache Mineralgussdusche mit Regendusche  
Elegante italienischer Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)  
Eingangsstiege und Gartenterrasse mit Granitbelag  
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz Eiche u.v.m.

WEITERE HINWEISE: -
PROVISIONSFREI für den KÄUFER  
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN 
Energieausweis: wird beigestellt (HWB 44 kWh/m2.a, fGEE 0,69)  

Kaufnebenkosten: 
3,5 % Grunderwerbssteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr  
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.