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TOPWOHNLAGE ESSLING - MODERNE REIHENHÄUSER und DOPPELHAUSHÄLFTEN - PROVISIONSFREI

Doppelhaushälfte kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 689.900,00
Fläche
108 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

PREMIUM – NIEDRIGENERGIEHÄUSER
Mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
EINFACH zum Wohlfühlen

LAGE – LAGE - LAGE
Im grünen Wohnviertel von Eßling und in absolut ruhiger Einfamilienhauslage werden 3 Premium Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften mit bester Ausstattungsqualität AUF EIGENGRUND errichtet. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel (Linien 98A, 26A – Fahrzeit 12 Minuten bis U 2 Station Aspern-Nord bzw. Aspernstraße  oder zu den Schulen in Eßling). Alles finden Sie in Eßling: Nahversorger, Spielplätze, alle Schulen (ca. 600 m Fußweg) und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die in Bau befindliche Seestadt mit der dort in Zukunft geplanten vielfältigen Infrastruktur wird die Wohnqualität dieses neuen Bauvorhabens, Einkaufsmöglichkeiten und das Freizeitangebot z.B. mit dem Badesee beachtlich erweitern.

KURZBESCHREIBUNG
WOHNUNGSEIGENTUM
STATUS: KELLER
FERTIGSTELLUNG: ca. 18 Monate ab Kaufvertrag

ENDREIHENHAUS H 1 / 4 ZIMMER - MUSTERHAUS B
Grundanteil inkl. Allgemeinfläche:     ca. 258,60 m2
Nutzfläche                 ca. 116,55 m2
Wohnfläche netto      ca. 107,26 m2
Gartenterrasse südseitig ca.   20,77 m2
zuzüglich ca. 53 m2 sehr gute Nutzfläche im Keller.
Zum Haus gehört weiters ein PKW- Stellplatz.
KAUFANGEBOT

MITTELREIHEN H 2 / 4 ZIMMER
Grundanteil inkl. Allgemeinfläche:     ca. 197,50 m2
Nutzfläche                 ca. 116,55 m2
Wohnfläche netto      ca. 107,26 m2
Gartenterrasse südseitig  ca.   20,77 m2
zuzüglich ca. 53 m2 sehr gute Nutzfläche im Keller.
Zum Haus gehört weiters ein PKW- Stellplatz.
VERKAUFT

ENDREIHENHAUS H 3 / 4 ZIMMER
Grundanteil inkl. Allgemeinfläche:     ca. 198,50 m2
Nutzfläche                 ca. 116,55 m2
Wohnfläche netto      ca. 107,26 m2
Gartenterrasse südseitig  ca.   20,77 m2
zuzüglich ca. 53 m2 sehr gute Nutzfläche im Keller.
Zum Haus gehört weiters ein PKW- Stellplatz.
KAUFANGEBOT

DOPPELHAUSHÄLFTE H 4 / 4 ZIMMER
Grundanteil inkl. Allgemeinfläche:     ca. 232,50 m2
Nutzfläche                 ca. 116,55 m2
Wohnfläche netto      ca. 107,26 m2
Gartenterrasse südseitig  ca.   20,77 m2
zuzüglich ca. 53 m2 sehr gute Nutzfläche im Keller.
Zum Haus gehört weiters ein PKW- Stellplatz.
KAUFPREIS: belagsfertig +     € 689.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig:    € 725.900,-

Vorläufige Betriebskosten: ca.   € 177,10 / Monat

DOPPELHAUSHÄLFTE H 5 / 4 ZIMMER
Grundanteil inkl. Allgemeinfläche:     ca. 244,90 m2
Nutzfläche                 ca. 116,55 m2
Wohnfläche netto      ca. 107,26 m2
Gartenterrasse südseitig  ca.   20,77 m2
zuzüglich ca. 53 m2 sehr gute Nutzfläche im Keller.
Zum Haus gehört weiters ein PKW- Stellplatz.
KAUFPREIS: belagsfertig +     € 709.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig:    € 745.900,-

Vorläufige Betriebskosten: ca.   € 177,10 / Monat

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Allgemeine Leistungen:
 Gesamte Behördenabwicklung
 Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
 Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Kellerräume)
 Heizung/Kühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpensystem STIEBEL-ELTRON mit Wärmespeicher
 Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung
 Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
 Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
 Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
 Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
 Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
 Außenanlagen: PKW Stellplatz und Zufahrt/Zugang gepflastert, alle Zäune,

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG
Bereit zum Einziehen!

 Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen
 Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 Großzügige, flache Mineralgussdusche
 Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 Eingangsstiege mit Granitbelag
 Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
 Edler Eichen-Dielenboden aus Echtholz

Einmalige Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % + 20 % UST Vertragserrichtungskosten + Spesen (Notar, Gericht).
ca. 0,5 % p.a. Treuhandkonto Verwahrgebühr (Bankspesen)

SONSTIGE HINWEISE:
PROVISIONSFREI: KEIN MAKLERHONORAR
Die Kaufvertragserrichtung ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt; spez. Heizwärmebedarf ca. 37 kWh/m2a -  fGEE ca. 0,66

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 3012796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.  

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden kann keine Haftung übernommen werden.

 

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 872709

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Eßling Friedhof

Kosten

Kaufpreis
689.900 €
Nebenkosten
177,10 €
Preis Info
PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PREIS gilt für Doppelhaus H 4 -BELAGSFERTIG+
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
108 m²
Nutzfläche m²
117 m²
Grundstücksfläche m²
232,50 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
21 m²
Kellerfläche m²
53 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
18 Monate ab KV

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Rolläden
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-04-30
HWB-Wert
37
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.66
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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