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VOLLKLIMATISIERTE DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF BAURECHTSGRUND mit TERRASSE im DACHGESCHOSS - PROVISIONSFREI

Haus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 939.900,00
Fläche
148 m2
Zimmer
5
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

2 ELITÄRE DOPPELHAUSHÄLFTEN mit KLIMAANLAGE und TERRASSE im DACHGESCHOSS AUF BAURECHTSGRUND
BEI DER UNTEREN ALTEN DONAU

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: baubewilligt, FERTIGSTELLUNG 22 Monate ab Kaufvertrag
BAURECHT: bis 31.12.2121

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: LUXURIÖS AUSGESTATTETE DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF BAURECHTSGRUND im Wohnungseigentum mit Vollunterkellerung.
In der  Nähe der idyllisch gelegenen Lagerwiese im 22. Bezirk werden 2 exklusiv ausgestattete Doppelhaushälften bei der Unteren Alten Donau errichtet. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschoßig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertige Doppelhaushäften vom führenden Wiener PREMIUM Bauträger mit zeitgemäßer Architektur. Unmittelbar bei der Unteren Alten Donau (ca. 500 m Fußweg zum Ufer), in der Nähe der U1-Station Kagran, in perfekter Wohnlage.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur Wiener Innenstadt mit Bus 93A oder Linie 25 (Station Arminenstraße in der Erzherzog-Johann Straße) zur U1 (Station Kagran).
Einkaufsmöglichkeiten z.B. in der Erzherzog-Karl-Straße, in Stadlau oder im DZ Kagran.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in Kagran (z.B. VIS) oder in Stadlau.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden und Segeln in der Alten Donau, Baden im gegenüberliegenden Gänsehäufelbad oder im Strandbad Stadlau, Wandern, Joggen, Radfahren an der Alten Donau und Lobau.  

TECHNISCHE DATEN und PREISE:
DOPPELHAUSHÄLFTE H 3

GRUNDANTEILSFLÄCHE ca. 197,70 m2 (inkl. Allgemeinfläche))
NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 160,93 m2
WOHNFLÄCHE netto (ohne Stiegen): ca. 148,07 m2
ZIMMERANZAHL: 5 / 2 BÄDER / 3 WC
VOLLKELLER: ca. 54,78 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,20 m2  Ausrichtung West
DACHTERRASSE: ca. 18,06 m2
KAUFPREIS Belagsfertig plus  € 909.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig     € 959.900,-

Vorläufige Betriebskosten        €        187,16 geschätzt
Monatlicher Baurechtszins       €        462,00 (Index gesichert)    

DOPPELHAUSHÄLFTE H 4
GRUNDANTEILSFLÄCHE ca. 225,00 m2 (inkl. PKW Stellplatz)
NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 160,92 m2
WOHNFLÄCHE netto (ohne Stiegen): ca. 148,07 m2
ZIMMERANZAHL: 5 / 2 BÄDER / 3 WC
VOLLKELLER: ca. 54,78 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,20 m2  Ausrichtung West
DACHTERRASSE: ca. 18,06 m2
KAUFPREIS Belagsfertig plus  € 939.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig     € 989.900,-

Vorläufige Betriebskosten    €        187,15 geschätzt
Monatlicher Baurechtszins    €        525,00 (Index gesichert)    

RAUMAUFTEILUNG H 3 und H 4 (dreigeschoßig) :
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Bereich für getrennte offene Küche, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und westseitigen Garten;
OBERGESCHOSS
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken  bzw. Doppelwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum, Terrasse
VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume inkl. Technikraum (LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

AUSFÜHRUNG HAUS 3 und HAUS 4
HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS

Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG, DG
Sanitärinstallationen EG, OG, DG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
Wände und Decken in KG, EG, OG, DG fertig ausgemalt
Innenstiegen in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron mit Kühlfunktion
Fußbodenheizung (-kühlung) im gesamten Haus inkl. Kellerräume
Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafbereichen
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
Schiebe-/Hebetüre zur Gartenterrasse
1 PKW-Stellplatz inklusive
Garten-Terrasse in Betonausführung
Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

BEREIT ZUM EINZIEHEN! SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe),
Ebene Regendusche
Edle Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten
Eingangstreppe und Gartenterrasse mit Granitfliesen

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 36 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,66) – gültig bis 12.01.2031
Fertigstellung: 22 Monate ab Kaufvertrag

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)
ca. 0,5 % Bankkosten (Verwahrgebühr) für Treuhandbetrag

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie uns unter mobil +43 664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 898416

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Untere Alte Donau

Kosten

Kaufpreis
939.900 €
Nebenkosten
187,15 €
Preis Info
PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PREIS GILT für HAUS 3 und HAUS 4 BELAGSFERTIG+
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
148 m²
Nutzfläche m²
161 m²
Grundstücksfläche m²
225 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
38,20 m²
Kellerfläche m²
55 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
22 Monate ab Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Rolläden
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-01-12
HWB-Wert
36
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.66
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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