Eckreihenhaus mit Garten - südseitig

Es liegt in einer sehr ruhigen Seitengasse und ist ca. 45m von der Straße entfernt. Das Haus hat eine Nutzfläche von ca. 173,57 m² und verfügt über eine Terrasse (überdacht), einen Balkon mit Markise und einen Garten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß: 

• Vorraum 
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum 
• Wohn- Essbereich
• Ausgang in den Garten und auf die Terrasse

Obergeschoß:

• 3 Schlafzimmer 
• Balkon - Markise
• Badezimmer leer mit WC vorhanden

Dachgeschoß: 

• Stauraum

Keller:

• großer Hobbyraum
• 2 Wirtschaftsräume
• Dusche und WC

Garten: ca. 45m²

• Gartenhütte
• Grillplatz
• Brunnen
• kleines rundes Folien Pool

Das Haus ist mit hochwertigen Parkettböden der Marke: Bangkirai sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Bei der Küche handelt es sich um eine offene Wohnküche, diese ist komplett ausgestattet jedoch ohne Kühlschrank.

Von der Wohnküche gelangt man auf die Terrasse (überdacht) dem Garten und zu dem kleinen Pool - Sandfilteranlage.( rundes Pool mit 3m - Durchmesser und einer Tiefe von 1,20m- das Pool ist im Boden versenkt).

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss. Im Obergeschoß befinden sich die Schlafräume, der Balkon ein Badezimmer (leer) mit WC.

Der ausgebaute Dachboden bietet viel Platz als Stauraum. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung - Fernwärme. Das Warmwasser wird mit einer eigenen Photovoltaikanlage mit 200 Liter Boiler versorgt. Die Anlage wurde 2009 installiert.

Im Garten befindet sich weiters eine Gartenhütte und ein gemauerter Gartengrillplatz, ein Brunnen und eine Bewässerungsanlage. Es wurde 2012 eine Wärmefassade von 5cm am Haus angebracht, diese ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Das Haus verfügt über eine Sicherheitseingangstüre, Satellitenanlage im Erd. - und Obergeschoß, Telekabel im Haus jedoch nicht verkabelt.

Ebenso ist jedem Haus ein KFZ-Abstellplatz zugeordnet - nicht im Eigentum.

Die monatlichen Betriebskosten betragen inkl. HZ, Parkplatz, Reparaturrücklage € 425,16.-

Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. In der Donaustadt wohnen rund 184.000 EinwohnerInnen. Der Bezirk verfügt noch über das meiste Entwicklungspotential da es auch noch viele Äcker und Wiesen gibt. An den U-Bahnlinien U1 und U2 hat sich der Bezirk bereits sehr städtisch entwickelt und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Bekannt ist die Donaustadt vielen durch Fernsehsendungen wie "KaisermühlenBlues". Seit der Produktion dieser Sendung hat sich allerdings viel verändert.

Das Schöne am 22. Bezirk sind vor allem die großen Naherholungsgebiete "AlteDonau", "NeueDonau" sowie die Lobau (welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann), aber gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur wie das Donauzentrum, die ViennaDC mit der UNOCity sowie die Nähe zum Zentrum.

Familien schätzen im 22. Bezirk die hervorragende Infrastruktur, die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt