Komm vorbei in meinem Bungalow | 3-Zimmer Townhouse mit Terrasse und Garten | ERSTBEZUG | UBahnnähe

Inmitten der Donaustadt und nur wenige Gehminuten von der U2 Station Hardeggasse entfernt, werden auf einem rund 1.100m² großem Grundstück insgesamt 40 Einheiten für Anleger und Eigennutzer errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über eine oder mehrere Außenflächen, in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen, eine perfekt durchdachte Planung und bieten mit 2-4 Zimmer Konzepten ein hohes Maß an Flexibilität.

In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Donauzentrum), eine Vielzahl an Sport und  Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. die Alte Donau, Sportanlage sowie Waldspielplatz Stadlau) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist die Klinik Donaustadt nur wenige Minuten entfernt. Weiters finden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Kooperative Mittelschulen sowie die HTL Donaustadt.

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U2 Hardeggasse hervorragend(30min. bis Schottentor) und mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A23.

PROJEKT

• 38 Neubauwohnungen sowie 2 Häuser (2-4 Zimmer)
• Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m²
• 22 Tiefgaragenplätze
• 2 Geschäftslokale
• Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche in Form von Garten, Loggia, Terrasse oder Balkonen

Bei dem Objekt handelt es sich um einen 3-Zimmer Bungalow, welcher komplett in den Innenhof gerichtet ist. Ein kleiner südwestseitiger Garten erweitert den Terrassenbereich und bietet zusätzlich Platz um sich seinen eigenen privaten Grünblick zu schaffen. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Küche ausgestattet. Zur Küchenausstattung gehören ein Backrohr mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug-Umluft mit Aktivkohlefilter, Kühlschrank mit 4-Stern-Gefrierfach, Geschirrspüler sowie eine Spüle. (laut BAB)

HIGHLIGHTS

• Eichenparkett mit Fußbodenheizung
• Zentralheizung mittels Fernwärme und PV-Anlage am Dach für Allgemeinbereiche
• zentrale SAT-Anlage
• keramische Fliesen an Wand und Boden in den Nass Bereichen (WC 1,20m / Bad 2,10m)
• Fenster - Kunststoff/Alu mehrfachverglast
• außenliegender Sonnenschutz mechanisch bedienbar
• Wohnungseingangstüre EI 30
• Innentüren DANA EUROBA
• praktische Zentralschlossanlage
• Eigenkeller und Tiefgarage über Lift zugänglich

Eine detaillierte Auflistung können Sie gerne der aktuellen Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche ich Ihnen gerne bei weiterem Interesse übermitteln kann. 

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2023 angesetzt und die Errichtung sowie Kaufpreiszahlung erfolgt via Bauträgervertragsgesetz. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bleiben Sie gesund. 

Öffentliche Anbindung: U2 Hardeggasse, S80, Linie 25, Bus - 26A|86A|87A|95A|96A
Kaufpreis:

Haus EUR 476.900,- (Anleger Netto) EUR  572.280.- (Eigennutzer)
Stellplatz: EUR 23.000,- (Anleger Netto) EUR 27.600 (Eigennutzer)

Nebenkosten:

Betriebskosten werden noch bekanntgegeben
Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei z.B. Kredit + 0,5% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht
Provision: EUR 20.602,08 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

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