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Schöner Leben an der Alten Donau

Einfamilienhaus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 445.000,00
Fläche
57,24 m2
Zimmer
3
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein Haus in attraktiver Lage - es sind nur wenige Schritte bis zum Freizeitparadies Alte Donau.

Dieses Haus mit einer Wohnfläche von rd. 57 m² zzgl. rd. 13 m² verglaster Terrasse wurde 1960 bzw. 1999 (Zubau) errichtet und hat 2 Schlafzimmer, Nebenräume, Teilkeller und die Immobilie befindet sich auf 315 m² Eigengrund. 

Sie betreten das Haus über die verglaste Terrasse mit herrlichem Blick in den eigenen idyllischen Garten. Von hier gelangen Sie in die Wohnküche mit integrierter Küche. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank/Gefrierschrank, Spüle und Dunstabzug. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Badezimmer, welches über eine Dusche, Handtuchheizkörper, einem Fenster mit Tageslicht und selbstverständlich ein Handwaschbecken verfügt, wurde im Jahr 1999 zugebaut. Die Toilette ist in einem separaten Raum untergebracht, bietet ein Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier steht Ihnen noch Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Keller im Ausmaß von rd. 25 m², welcher als Lagerraum bzw. Werkstatt dient, sowie ein Geräteschuppen im hinteren Garten und ein Gartenhäuschen im vorderen Bereich runden das Angebot ab.

Das Gebäude wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und es wurde ebenso ein Vollwärmeschutz angebracht. Alle Fenster sind aus Kunststoff und mit Außenbeschattungen ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung. Für Ihre Sicherheit sorgt ebenso eine Alarmanlage und ein Brunnen, sowie eine Bewässerungsanlage für den Garten bietet Ihnen Komfort.

Die Widmung des aktuellen Flächenwidmungsplans ist Eklw (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen). Es können 50 m² zuzüglich Dachgeschoss verbaut werden!

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Freizeitparadies Alte Donau, wo Sie sich entspannen oder sportlich betätigen können.

Insgesamt ist dieses Haus bzw. das Grundstück eine einmalige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in einer erstklassigen Lage zu erwerben. Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Dann rufen Sie heute an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1071625

Anbieter:

Kevin Troll

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Alte Donau, Gänsehäufel, Oberes Mühlwasser, U1

Kosten

Kaufpreis
445.000 €
Kaufpreis pro m²
1.412,70 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
16.020,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
57,24 m²
Nutzfläche m²
94,44 m²
Grundstücksfläche m²
315 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
12,50 m²
Kellerfläche m²
24,70 m²
Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
01.01.2025

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Gartennutzung
ja
Alarmanlage
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2034-09-05
HWB-Wert
149.6
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.26
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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