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Exklusive Villa in bester Maurer Wohnlage

Haus kaufen in 1230 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.890.000,00
Fläche
311,30 m2
Zimmer
10
PLZ
1230
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In bester Wohn- und Grünruhelage Mauers, in der Schillinger Gasse, gelangt eine außergewöhnliche Architektenvilla zum Verkauf.

Der Heurigen- und Villenort Mauer liegt am Rand des Wienerwaldes und gehört zu den exklsuivsten Wohngegenden Wiens. Die Katastralgemeinde grenzt im Norden an die Hietzinger Katastralgemeinde Auhof und Rosenberg, im Osten an den Liesinger Bezirksteil Atzgersdorf, im Süden an den Bezirksteil Liesing und im Westen an den Liesinger Bezirksteil Kalksburg. Einer der wohl wichtigsten Wirtschaftsfaktoren in Mauer ist der Weinbau. Das Weinanbaugebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von über 50 Hektar.

Bei dem 1984 errichteten Wohndomizil wurden über die letzten Jahre laufend Erhaltungs- und Adaptierungsarbeiten durchgeführt. Somit befindet sich die Liegenschaft in substanziell gutem Gesamtzustand.

Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 442 qm zzgl. Terrassen (3) im Gesamtausmaß von ca. 94 qm. Die Wohnfläche beträgt weitläufige 311 qm, die Keller- /Erdgeschoßebene ca. 131 qm (inklusive Weinstüberl, Weinkeller und einem Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und Wc`s). Die Garage bietet auf einer Fläche von ca. 37 qm ausreichend Platz für zwei PKW´s.

Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 857 qm.

Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Eckdaten:

  • 10 Zimmer
  • 4 Bäder mit Badewannen und/oder Duschen (teilweise mit Fenster)
  • drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 94 qm
  • idyllischer Garten mit zahlreichem Altbaumbestand (ca. 650 qm)
  • Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
  • drei offene Kamine
  • Outdoorpool
  • gemütliches Weinstüberl
  • separierter Weinkeller
  • Saunabereich
  • Alarmanlage
  • Doppelgarage
  • und vieles mehr...

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 766080

Anbieter:

Georg Lotter

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

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Lage

Straße
Schillingergasse
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Lainzer Tiergarten, Maurer Wald

Kosten

Kaufpreis
1.890.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
311,30 m²
Nutzfläche m²
442,25 m²
Grundstücksfläche m²
857 m²
Badezimmer
5
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
94 m²
Gartenfläche m²
649 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Marmorboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Garagenstellplatz
ja
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Wellnessbereich
ja
Alarmanlage
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-10-17
HWB-Wert
187.3
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
2.12
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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