Exklusive Villa in bester Maurer Wohnlage

In bester Wohn- und Grünruhelage Mauers, in der Schillinger Gasse, gelangt eine außergewöhnliche Architektenvilla zum Verkauf.

Der Heurigen- und Villenort Mauer liegt am Rand des Wienerwaldes und gehört zu den exklsuivsten Wohngegenden Wiens. Die Katastralgemeinde grenzt im Norden an die Hietzinger Katastralgemeinde Auhof und Rosenberg, im Osten an den Liesinger Bezirksteil Atzgersdorf, im Süden an den Bezirksteil Liesing und im Westen an den Liesinger Bezirksteil Kalksburg. Einer der wohl wichtigsten Wirtschaftsfaktoren in Mauer ist der Weinbau. Das Weinanbaugebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von über 50 Hektar.

Bei dem 1984 errichteten Wohndomizil wurden über die letzten Jahre laufend Erhaltungs- und Adaptierungsarbeiten durchgeführt. Somit befindet sich die Liegenschaft in substanziell gutem Gesamtzustand.

Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 442 qm zzgl. Terrassen (3) im Gesamtausmaß von ca. 94 qm. Die Wohnfläche beträgt weitläufige 311 qm, die Keller- /Erdgeschoßebene ca. 131 qm (inklusive Weinstüberl, Weinkeller und einem Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und Wc`s). Die Garage bietet auf einer Fläche von ca. 37 qm ausreichend Platz für zwei PKW´s.

Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 857 qm.

Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Eckdaten:

• 10 Zimmer
• 4 Bäder mit Badewannen und/oder Duschen (teilweise mit Fenster)
• drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 94 qm
• idyllischer Garten mit zahlreichem Altbaumbestand (ca. 650 qm)
• Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
• drei offene Kamine
• Outdoorpool
• gemütliches Weinstüberl
• separierter Weinkeller
• Saunabereich
• Alarmanlage
• Doppelgarage
• und vieles mehr...

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

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