MODERNES, komplett möbliertes Einfamilienhaus mit GARTEN & beheiztem Outdoor-POOL

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Zum Verkauf gelangt ein modernes, komplett möbliertesEinfamilienhaus mit Garten und Pool in Wien Atzgersdorf – mitten im Grünen und doch in der Stadt!

Es handelt sich dabei um Alleineigentum (KEIN Kleingartenverein!).

ERDGESCHOSS: Wohnebene mit 37,20 m² + 30 m² Gartenterrasse

Im Erdgeschoß befindet sich eine offene DAN-Küche mit eingebauten Marken-Geräten (vom Samsung-Doppelflügelkühlschrank bis hin zur eingebauten Siemens-Kaffeemaschine) mit anschließendem Wohnbereich. Von dieser Wohnebene aus führt ein Ausgang auf die westseitig ausgerichtete, ca. 30m² große Gartenterrasse, die zur ca. 200m² großen Gartenfläche (Rollrasen) mit einem durch Wärmepumpe beheiztem Outdoor-Pool (8 x 4 m, 1,6 m tief) führt. Eine Gästetoilette ist selbstverständlich ebenso vorhanden.

OBERGESCHOSS: Schlafebene mit 37,20 m² + 9,20 m² Balkon

Aus der Schlafebene aus sind alle Räume zentral begehbar. Beide Schlafzimmer haben einen Ausgang zum westseitigen Balkon mit Blick über den Garten. Zudem findet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne und Toilette.

UNTERGESCHOSS: Wohnkelleretage mit 66,35 m²

Durch Fenster belüftet und tagesbelichtet ist die Wohnkeller-Etage problemlos bewohnbar. Auf dieser Wohnebene befindet neben einem weiteren Schlafzimmer und einem voll ausgestatteten Fitnessraum noch ein weiteres Duschbad mit Toilette und ein Technik-, als auch Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss. Die im ganzen Haus vorhandene Fußbodenheizung ist ein weiteres Highlight des Objektes.

Dies ergibt eine Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 140,75 m².

LAGE

Die Bushaltestellen der Linien 61A und 60A befinden sich nur ca. 100 Meter neben der Haustüre. Mit diesen fahren Sie lediglich 5 Minuten zur U6-Station „Perfektastraße“ oder zum Bahnhof Atzgersdorf (Anbindung zur S2, S3 und S4). In 4 Autominuten erreichen Sie die Lebensmittelhändler Merkur und Hofer. In 5 Autominuten sind Sie im Kaufpark Alterlaa mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Gastronomie etc. Ein Kindergarten (Eduard-Kittenberger-Gasse 36) und eine Volksschule (Erlaaer Strasse 74) sowie eine Mittelschule (Carlbergergasse 72) sind in 8 - 10 Fußminuten erreichbar.

HIGHLIGHTS

• 10cm dicke Vollwärmeschutzfassade
• moderne Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung
• hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Elektrisch ferngesteuerte Außenjalousien bei Fenster, Balkon- und Terrassentüren
• Befeuerung & Kühlung mittels VAILLANT-Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen (inkl. Kellergeschoß)
• Klimaanlage
• westseitig ausgerichtete Außenflächen
• großzügiger und beheizter Pool im Garten
• Sichtschutz: Balkongeländer aus Milchglas und Sichtschutzzaun mit Alu-Lamellen im Garten
• Terrasse mit rutschfeste Außenfliesen in beige, 60 x 30 cm
• Fitnessraum inkl. Fitnessgeräte und Massageplatz
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Warmwasserspeicher & Starkstrom

INFOS ZUM HAUS

WOHNFLÄCHE (inkl. Wohnkeller): ca. 140,75 m²
ZIMMER: 5
GARTEN: ca. 200 m²
TERRASSE: ca. 30 m²
BALKON: ca. 9,20 m²
AUSRICHTUNG: Westen
GESCHOSS: Erd-, Ober- & Kellergeschoss

Monatliche Brutto-Betriebskosten: € 84,- inkl. USt.

Kaufpreis: € 925.000,- ohne Möbel
                   € 980.000,- mit Möbel 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Einfamilienhaus näher bringen zu dürfen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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