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Erstbezug Doppelhaushälften Altlengbach

Doppelhaushälfte mieten in 3033 Altlengbach, Niederösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 1.361,83
Fläche
121,55 m2
Zimmer
4
PLZ
3033
Ort
Altlengbach

Beschreibung & Informationen

Zum Wohngebäude

Die Doppelhaushälften in der Sandlhofstraße werden mit Mai 2022 fertig gestellt. Die hochwertigen Doppelhäuser wurden mit viel Bedacht in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß. Jedes Haus hat im Obergeschoss einen Balkon mit wunderbarer Fernsicht. An die Terrasse im Erdgeschoss anschließend hat jedes Haus einen eigenen Garten. KFZ-Abstellplätze sind vorhanden.

Lage

Altlengbach ist eine Marktgemeinde im Bezirk Sankt Pölten-Land in Niederösterreich, gelegen an der Westautobahn A1 und der Außenringautobahn A21, zwischen St. Pölten und Wien. Altlengbach hat eine Fläche von ungefähr 35,54 km² und ca. 3.025 EinwohnerInnen.

Die Gegend ist durch Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern geprägt und gerade bei jungen Familien beliebt, die raus wollen aus der Großstadt und rein in die Natur, das Landleben zu genießen wissen. Durch die Nähe zu den beiden Hauptstädten St. Pölten und Wien genießen Sie eine ausgezeichnete Lebensqualität und Anbindung zu Lifestyle, Entertainment, sowie Shopping-Vergnügen; diese sichert aber auch den Zugang zu ausgezeichneten Colleges, Fachhochschulen und Universitäten. 

Infrastruktur

Unser Projekt liegt ca. 700 m südlich der Autobahn, sodass diese bereits kaum mehr zu hören ist (bestätigt auch das BM für Nachhaltigkeit und Tourismus). Dafür genießt man allerdings den Blick über den Wiener Wald. Die Lage an diesem Autobahndreieck und die Nähe zur Westbahn sind ideal für alle, die die Erholung im Wiener Wald suchen, aber auch die Nähe zur Stadt - oder zu internationalen Verkehrsadern brauchen. Auch der Flughafen Wien ist in weniger als 45 Minuten erreichbar.

Zum Haus 

Die moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2021 erbaut. Das Haus wird Anfang Mai 2022 komplett fertig gestellt sein, und als Erstbezug zur Miete übergeben. Das Erdgeschoss kann man durch den gepflegten Eingangsbereich betreten, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den  Zugang zu den oberen Räumlichkeiten bietet. Unmittelbar links vom Eingangsbereich befindet sich ein Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Gleich danach finden Sie ein separat angelegtes WC für Ihre Gäste. Gegenüber davon bietet ein Abstellraum Platz für nützliche Alltagsgegenstände. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem einen großzügig angelegten Wohn- Essbereich, auch eine moderne Einbauküche mit neuen Geräten ist vorhanden. Durch die großen Fensterfronten fällt viel Licht in den Wohnraum. Von hier aus haben Sie Zutritt zur eigenen Terrasse mit privatem Garten. Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne glänzt durch seine Familien-freundliche Größe. Außerdem ist ein eigener kleiner Waschraum mit Waschmaschinen-Anschluss vorhanden. Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss ist größer, dieses kann als Master-Schlafzimmer bezeichnet werden, es bietet einen eigenen Zugang zum Balkon. Der Balkon lässt mit einem WeitblickinsGrüne aufatmen. Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute, elektrisch bedienbare Rollläden. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettböden,die Nassräume mit modernen Fließen ausgestattet. Zwei KFZ-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 121,55m², zusätzlich eine Terrasse mit 23,10m², einen 171,50m² großen Garten, sowie einen 8,55m² großen Balkon.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Büro oder Gästezimmer
  • Wohn- Essbereich inkl. Einbauküche, Zugang zum Garten
  • Gäste- WC
  • Abstellraum

Obergeschoß:

  • Gang 
  • 2 Schlafzimmer 
  • 1 Master-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit Badewanne, WC
  • Waschraum mit Waschmaschinen-Anschluss
Kosten

Die Gesamtmiete beträgt bei einem hinterlegten Finanzierungsbeitrag von € 8.140,00 ca. € 1.801,83 inkl. BK. Die ersten 6 Monate ist der Mietzins um € 440 brutto reduziert, die Gesamtmiete beträgt dann € 1.361,83 inkl. BK. Weitere 12 Monate ist der Mietzins um € 220 brutto reduziert, die Gesamtmiete beträgt dann € 1.581,83 inkl. BK. Im Verlauf der Aktionszeit (die ersten 18 Monate) sind zwei KFZ-Abstellplätzein der Gesamtmiete inkludiert. Nach Ablauf dieser 18 Monate können 2 Parkplätze um je €30,00 dazu gemietet werden. Die Heizkosten betragen € 63,38 brutto. Es ist keine Kaution bei Mietbeginn zu erlegen!

Fertigstellung

Die Häuser werden ab Anfang Juni 2022 schlüsselfertig übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Infrastruktur / Entfernungen

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 921945

Anbieter:

Angelo Balbuena

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaltmiete netto
1.080 €
Kaltmiete
1.238,03 €
Warmmiete
1.361,83 €
Nebenkosten
88,03 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
121,55 m²
Nutzfläche m²
121,55 m²
Grundstücksfläche m²
337,28 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
31,65 m²
Gartenfläche m²
171,50 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
Mai 2022
Maximalmietdauer
unbefristet

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Pelletheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
UMTS-Empfang
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-04-26
HWB-Wert
48.67
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
0.84
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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