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ARBEITEN UND WOHNEN IN ZENTRALER UND RUHIGER STADTLAGE SALZBURG – LIEFERING

Haus mieten in 5020 Salzburg, Salzburg

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Eckdaten

Fläche
282 m2
Zimmer
7
PLZ
5020
Ort
Salzburg

Beschreibung & Informationen

ARBEITEN UND WOHNEN IN ZENTRALER UND RUHIGER STADTLAGE SALZBURG – LIEFERING, FORELLENWEG

Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 282 m² in ruhiger und zentraler Stadtlage in Salzburg – Liefering, Forellenweg.

Das Gebäude mit großzügigem Raumkonzept eignet sich ideal zur Nutzung für Wohn- und Gewerbezwecke und liegt in Salzburg – Liefering in guter Verkehrslage und mit perfekter Infrastruktur, nahe der Grenze zu Deutschland, Freilassing, und mit nahegelegenem Autobahnanschluss (Salzburg Mitte). An öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Versorgungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten etc.) sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto erreichbar.

Bereits der Eingangsbereich trennt die beiden Einheiten „Wohnen und Arbeit“ geschickt in zwei Bereiche, die separat begehbar sind. Eine elegante Verbindungstür aus Glas sorgt dennoch für einen großzügigen Gesamteindruck und vereint die beiden Bereiche elegant. Die Gesamtfläche von ca. 282 m² verteilt sich auf drei Etagen, wobei das Erdgeschoß mit drei Räumen (davon ein großzügiger Büroraum) und insgesamt ca 55 m² perfekt als Geschäftsfläche/Büro nutzbar ist.

Der Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 165 m² zeichnet sich insbesondere durch großflächige Fensterfronten und besondere Helligkeit sowie angenehmes Wohnambiente aus. Die großzügige Gestaltung der Wohn- und Schlafräumlichkeiten auf zwei Etagen und die geschmackvoll-elegante Ausstattung mit hochwertigen Marazzi-Fliesen in Holzoptik sorgen hier für ein ansprechendes Flair. Ganz besonderen Charme hat zudem die sonnige Dachterrasse, die mit ca. 40 m² zum Erholen und Entspannen einlädt.

Raumeinteilung:
- EG: Windfang, Garderobe, WC, Diele, Vorraum, Flur, Archiv, Technikraum, Büro
- OG: Diele, Vorraum, Abstellraum, Garderobe, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, 2 Zimmer, Atelier/Wohnraum
- DG: Wohnraum/Küche, Bad, WC, Zimmer, Dachterrasse

PKW-Stellplätze stehen direkt beim Gebäude zur Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Wärmepumpe (Erdgas).

Mietkonditionen:
- Bezug: ab sofort möglich / nach Vereinbarung
- Miete € 2400,00 netto + Ust. + allgem. BK-Akonto € 240,00 + Hzg.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung (Finanzamt): nach dem Gebührengesetz
- Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 34,2 kWh/m²a
Energieeffizienzfaktor (fGEE): 0,74

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 675547

Anbieter:

Stefanie Werner

Peges Immobilien GesmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Itzlinger Hauptstraße 57
5020 Salzburg
www.pegesimmo.at

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Kosten

Kaution Info
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
lt Maklergesetz

Merkmale

Zimmer
7
Nutzfläche m²
282 m²

Ausstattung

Stellplatz Freiplatz
ja

Energie

HWB-Wert
34,2
FGEE-Wert
0,74
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Herr Frau
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