Repräsentative Villa

Charmante Einfamilien-Villa in bester und ruhiger Lage von Grinzing,, - erbaut in den 30-er Jahren des vorigen Jahrhunderts vom österr. Schriftsteller und Dichter Rudolf Henz, -  wurde 2021 komplett renoviert

Die Villa hat ca. 250m² Wohnfläche auf 3 Wohn-Etagen, mit Terrassen  und ca. 350m² Garten und bestehet aus

Hochparterre: Entrée, Salon, Esszimmer, neue Komplettküche, WC, Terrasse mit 19m² zum Garten,
1.Stock: 3 Schlafzimmer, Bad+WC, Extra-Dusche, Einbauschränke, Balkon mit 19m² zum Garten,
Tiefparterre: Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Kochnische, Dusche, WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine+Trockner, Heizraum (Gas-ZH), Abstellraum, Terrasse mit 40m², 
Parkettboden/Fliesen, Sat-TV, PKW-Abstellplatz, Werkzeugschuppen, Alarmanlage, elektrische Jalousien
ebene Gartenfläche mit ca. 350m²,

ruhige Villenlage, guter Anschluss an die Innenstadt (Straßenbahn 38Bus 38A zur U-4-Heiligenstadt)

Ein Energieausweis wurde von dem Vermieter angefordert und wird nach Erhalt übermittelt

This charming villa is located in the villa quarter in the 19^th district (Grinzing), one of the best areas in Vienna. The villa has been built in the 1930s by the Austrian writer and poet Rudolf Henz and has been completely renovated in 2021. The neighborhood is quiet, but has good access to public transportation via tramway no 38 and busline 38A to the underground station Heiligenstadt (U4).

The living space is app 250sqm divided on three living floors with terraces and app 350sqm garden space, also with 3 terraces/balconies. The villa is equipped with parquet floor and floor tiles in the wet rooms; electric shutters; Sat-TV; alarm system; parking space; tool shed.

The mezzanine (Hochparterre) consists of an entrance area, a parlor, a dining room, a fully equipped kitchen (new), a toilet and double wing doors opening up to a terrace facing the garden (app 19sqm). The first floor consists of three bedrooms, one bathroom with toilet, an extra shower, built-in closets and a balcony (app 19sqm) facing the garden. In the downstairs area (Tiefparterre) there is a secondary suit (Einlegerwohnung) with two separate rooms, a kitchenette, shower, toilet, and a terrace to the garden, a utility room with washing machine and dryer as well as a boiler room and a storage room.

Infrastruktur / Entfernungen

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