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TRAUMHAFTES HAUS AM BADETEICH HIRSCHSTETTEN

Einfamilienhaus mieten in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.990,00
Fläche
127 m2
Zimmer
5
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zur Vermietung gelangt ein wunderschönes Haus mit gepflegtem,nahezu uneinsehbarem Garten in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Diese Lage ist ein Paradies für Kinder, Erholungssuchende und Freizeitsportler und bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Auf einem Grundstück von rd. 300 m² bietet dieses charmante Haus eine Wohnfläche von rd. 127 m² auf 2 Etagen mit großem Wohnsalon mit offenen Kamin, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Zusätzlichen Stauraum bieten ein gemauerter Geräteschuppen und ein kleiner Dachboden. Die eigene Garage ist nur wenige Schritte entfernt.

 

Erdgeschoss mit 85 m² Wohnfläche plus Terrasse und 6 m² Geräteschuppen

  • 40 m² Wohnsalon mit offenen Kamin
  • 7 m² komplett ausgestattete Küche 
  • 2 Schlafzimmer mit 10 und 14 m²
  • Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • große Terrasse
  • 6 m² gemauerter Geräteschuppen im Garten

Obergeschoss mit 42 m² Wohnfläche plus 13 m² Dachboden

  • 14 m² Schlafzimmer (Master-Bedroom) 
  • 14 m² Galeriezimmer (ideal als Home-Office, Bibliothek, Fitnessraum o.ä.)
  • Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
  • Schrankraum
  • 13 m² Dachboden auf Wohnebene als zusätzlicher Stauraum

Hochwertige Ausstattung

  • offener Kamin im Wohnsalon
  • Küche und Bäder komplett ausgestattet
  • Waschmaschine und -trockner
  • tlw. Decken- und Wandleuchten
  • Sicherheitstür
  • Parkett-, Fliesen- und Steinböden
  • Zentralheizung mit Fernwärme
  • Kabel-TV und Internet-Anschluss
  • Wohnbereich mit ca. 5 m Raumhöhe
  • geschlossene, versperrbare Einzel-Garage

(Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr)

 

AM BADETEICH HIRSCHSTETTEN - PERFEKTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Die Umgebung ist ein Paradies für Kinder, Erholungssuchende und Freizeitsportler:

Nirgendwo in Wien kann man in unmittelbarer Umgebung und in freier Natur  so viele Sportarten betreiben, wie Schwimmen, Eislaufen, Radfahren, Tennis, Reiten, Golfen, Laufen/Walken, Fußball spielen, Kanu fahren, Segeln, Fischen u.v.m. Ebenso hat man bei der Vielzahl an tollen Kinderspielplätzen schon die Qual der Wahl.

Badeteich Hirschstetten - ganzjährig und ganztägig geöffneter, eintrittsfreier Naturbadeplatz zum Schwimmen, Fischen, Eislaufen samt Kinderspielplatz 

Blumengärten Hirschstetten - 60.000m² eintrittsfreie Themengärten mit historischer Bauernhof, Zoo, Palmenhaus, Spielplatz und regelmäßigen Veranstaltungen

Motorikpark für alle Altersgruppen - 21.000 m² eintrittsfreies Bewegungsparadies mit über 100 Geräten, 600m Laufparcour und Spielplatz

Sportplatz Hirschstetten - zwischen Motorikpark und Blumengärten gelegen

Mit dem Rad erreichen Sie in max. 20 Minuten auch die Alte Donau, die Donauinsel oder die Lobau, aber auch zwei Reitställe, einen Tennisclub oder mehrere Fitnessstudios.

Aber auch der Golfclub Süßenbrunn ist nur wenige Autominuten entfernt.

Einkaufen:

Wenige Gehminuten entfernt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch über Radwege erreichen Sie in ca. 7 Minuten die Gewerbeparks Stadlau und Kagran mit nahezu unbegrenzten Einkaufsmöglichkeiten, aber auch diverse Ab Hof-Läden der umliegenden Obst- und Gemüsebauern. 

Öffentlicher Verkehr:

Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Buslinien 85A und 86A, sowie die Straßenbahnlinie 26 mit welchen Sie in wenigen Minuten die U1-Station Kagraner Platz, die U2-Station Hausfeldstraße, sowie die Schnellbahnlinie S 80 erreichen und auch eine direkte Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf (U6, div. S-Bahnen) haben. So gelangen Sie in 35 Minuten auf den Stephansplatz oder den Hauptbahnhof. Die öffentliche Anbindung ist auch in der Nacht ist durch ein Anrufsammeltaxi ab U1-Kagraner Platz perfekt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte:

In fußläufiger Entfernung finden Sie auch mehrere Kindergärten, Volksschule, Ärzte und Apotheke. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in 20 bis 30 Minuten auch sämtliche höhere Schulen, wie AHS, HTL, HAK, HBLA, sowie die internationalen Schulen VIS und ICSV. Also eine perfekte Lage für Familien mit Kindern jedem Alters.

HINWEIS: In der monatlichen Gesamtmiete von € 1.990,- sind die allgemeinen Hausbetriebskosten enthalten, aber nicht die Kosten für Strom, Fernwärme, TV, Internet u.ä.m.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 654944

Anbieter:

Ulrike Krempl

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Badeteich Hirschstetten

Kosten

Kaltmiete netto
1.728 €
Kaltmiete
1.990 €
Warmmiete
1.990 €
Nebenkosten
262 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
4.776,00 € inkl. 20% USt.
Kaution
6.000
Kaution Info
6.000,00 €
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
127 m²
Nutzfläche m²
146 m²
Grundstücksfläche m²
300 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Juni 2020
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Garagenstellplatz
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-01-18
HWB-Wert
122.56
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.47
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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