Kleine, schmucke Landwirtschaft 4,5 ha in Kärnten-Mitte- 1862

10 km von Villach - 1862

• mit 4,5 ha Wiesengrund
• davon ca. 2.700 m² als Bauland im Flächennutzungsplan ausgewiesen!!
• mit ca, 215 qm Wohnfläche
• in einem komplett sehr solide renoviertem und sanierten Wohnhaus
• mit insgesamt ca. 800 qm Gebäude-Nutzfläche inkl. 2 Wirtschaftsgebäude
• sofort zu übernehmen
• Seehöhe ca. 680 m

Eckdaten

Kategorie: Landwirtschftl.Anwesen: Bauern-,Reiterhof,...
Objektart: Land- / Forstwirtschaft
Hof 2 bis 5 ha
Landschaft: Kärntner-Seen
in/bei: Villach
Region: Kärnten
in Betrieb: nein
Grundstücksfläche: ca. 45.500 qm
inkl. Baugrund: davon ca. 2.700 m² als Bauland im Flächennutzungsplan
ausgewiesen

Erschliessungszustand: voll erschlossen

Baujahr: 1963 – 2019 renoviert und saniert

Gebäude-Nutzfläche: ca. 800 qm: Wohnhaus + 2 Wirtschaftsgebäude

Art Haus des Wohnhauses Einfamilienhaus
Zustand u.E. komplett 2019 saniert und renoviert
Anzahl der Stockwerke 4
Wohnfläche:: ca. 265 qm
Zimmer/Räume: 11
Heizung u.: Komb. Öl/Feststoff-ZentralH.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 2,33
Anzahl Balkone: 2

Möblierung inkl.: vorhandene, komplette Ausstattung im gutem Zustand

Übernahmetermin: sofort
Zum Flughafen: ca. 45 Min.
Einbauküche vorhanden: ja – einfach – aber gemütliche Wohnküche
Ausstattung: gut
Qualität (Zustand): sehr gut
Grundfläche in ha: 4,5

Seehöhe ca. 680 m
Bodenbelag u.: Parkett
SAT-Anlage: ja
2.-Wohnsitz zulässig ja

2 Wirtschaftsgebäude:

Ca. 100 Jahre alter Stall mit Stallraum mit Gewölbe, Abstellraum und Tenne mit Auffahrt. Angebautes Holzlager und Maschinenhalle.
Gemauertes Nebengebäude, BJ ca. 1970 mit kl. Hühner- und Schweinestall, Abstellraum und kleine Werkstatt.

Kaufpreis: € 580.000,00 + Nebenkosten
Bauernhof :

- mit 3 getrennten, insgesamt 4,5 ha großen,fast völlig ebenen Wiesen-Grundstücken,
- von denen ca. 2.700 m² im Flächennutzungsplan als Bauland, Dorfgebiet gewidmet sind,
- einem komplett renoviertem Wohngebäude
- inklusive komplettem Wohn-Inventar
- und zwei relativ großen Nebengebäuden
.
Ca. 10 km von Villach,
verkehrsmäßig shr günstig unweit einer Bundestraße gelegen.
Unsere Beurteilung:

Ein sehr schöner, kleiner Bauernhof mit 3 getrennten, insgesamt 4,5 ha großen,
fast völlig ebenen Wiesen-Grundstücken,
von denen ca. 2.700 m² im Flächennutzungsplan als Bauland, Dorfgebiet gewidmet sind,
einem komplett renoviertem Wohngebäude
und zwei relativ großen Nebengebäuden
zu einem sehr vernünftigen Angebotspreis.

Garantie:
Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Erschließung: voll erschlossen :
Strom, Wasser, Kanal an die öffentlichen Versorgungsträger
Bebaubarkeit: Baugrund: ca. 2.700 m² sind als Bauland, Dorfgebiet im Flächennutzungsplan
ausgewiesen

bei
www.exclusive-bauen-wohnen.at
wird der Grndstückspreis für nicht erschlossene Baugründe in unserem Ort angegeben
47 - 69 € pro m²
Preisänderung von 2018 auf 2019: + 4 %