Traumhafte, helle Wohnung mit Blick in die Au und herrlichem Wienerwaldblick!

Diese Eigentumswohnung liegt in Nähe des Naturschutzgebietes Schwechat-Au. Daher kann man in den Sommermonaten gegen Abend die natürliche Kühlung durch den Auwald genießen.
Sie befindet sich im 4. Liftstock in einer sehr gepflegten und vor 10 Jahren generalsanierten Wohnhausanlage und ist wie folgt aufgeteilt:
Vom Vorzimmer gelangen Sie in eine großzügige 8,09 m² Küche, daneben gibt es einen praktischen Abstellraum mit Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner.
Das 33,54 m² große Wohnzimmer lässt viele Einrichtungsmöglichkeiten zu. Darüber hinaus gibt es noch zwei große Schlafzimmer mit je 12,32 m² und 13,72 m². Die Loggia ist halbseitig verglast und könnte ideal als kleiner Bürobereich genutzt werden. Das 13,72 m² große ostseitig gelegene Schlafzimmer wird herrlich von der Morgensonne beschienen.
Kellerabteil und Kinderwagen- sowie Fahrradabstellplatz vorhanden.

Die Wohnung ist ost- (Loggia) und westseitig ausgerichtet und bietet ostseitig einen Ausblick in die naturbelassene Schwechat-Au und westseitig einen wunderschönen Blick in den Wienerwald und Richtung Schneeberg.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnbau inmitten von sehr gepflegten weitläufigen Grünanlagen.
Es ist ein großer allgemeiner Parkplatz vorhanden.

Derzeit wird an einer großen Photovoltaikanlage geplant.

monatliche Kosten:
Betriebskosten netto Euro 150,47
Lift BK 1 netto              Euro   15,53
Warmwasser netto    Euro   27,04
Verwaltung netto         Euro   26,77
Instandhaltung            Euro   87,37
Heizkosten netto         Euro   84,60
Netto                             Euro 391,78
10% Ust.                      Euro    21,98
20% Ust.                      Euro    16,92
Gesamt                        Euro  430,68       

Sportbegeisterte werden in der Stadtgemeinde genauso auf ihre Rechnung kommen wie kulturell begeisterte Menschen.
So lässt es sich in der Aulandschaft joggen oder entlang der Schwechat radfahren, weiters gibt es eine Kunsteislaufhalle, ein Freibad Erlebnisbad, Tennisplätze, Kegelbahnen, Tanzvereine, etc.
Auch wenn Sie Heurige und Geselligkeit lieben, sind Sie hier genau richtig.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl öffentlich über Bus (nach Wien und Mödling) und Lokalbahn (Badner-Bahn) oder der S-Bahn, als auch mit dem PKW über die B17 bzw. A2 sehr gut gegeben.

Darüber hinaus gibt es Volksschule, Kindergarten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehnähe.
Auch die medizinische Versorgung ist durch Arzt und Apotheke in Gehnähe gegeben.
Kindergarten schon ab 06:30 Uhr geöffnet!

Kulturell gibt es viele Veranstaltungen und Kulturtage. Ein besonderes Highlight ist dabei das Rocking Christmas Weekend (dieses Jahr von 24. - 26. Nov. 2023).
Sowohl die Schulstadt Mödling, als auch die Stadt Baden sind mit dem PKW in ca. 10 - 15 Minuten erreichbar.

Kaufpreis von Euro 228.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 95,06kWh/m²a, fGEE: 1,68
 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 95,06