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Wunderschöne, sehr helle 83m² DG- Wohnung - ohne Schrägen, mit Loggia und Fernblick!

Wohnung kaufen in 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 298.000,00
Fläche
83 m2
Zimmer
4
PLZ
2301
Ort
Groß-Enzersdorf

Beschreibung & Informationen

LAGE:

Das Haus liegt am Rande von Groß Enzersdorf in unmittelbarer Nähe des Donau-Oder - Kanal und unweit der beliebten Donau Auen.
Weitläufige Spazierwege laden hier zum Entspannen und Erholen ein.

Eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften ist umliegend im Ort bestens gegeben.

 

DIE WOHNUNG:

Die helle und sonnige Wohnung liegt im DG (5. Liftstock) des Hauses, ist ca. 83,26m² groß. Sie ist größtenteils zentral begehbar und besitzt keinerlei Schrägen.

Vom geräumigen Wohnbereich aus gelangt man auf die nach Süd-Osten hin ausgerichtete ca. 4,5m² große Loggia, welche auch noch von Schlafzimmer aus begehbar ist. Von hier aus hat man einen ausgezeichneten Aus-und Fernblick über die nähere und weitere Umgebung. 

Weiters vorhanden ist eine Einbauküche mit eigenem Essbereich, sowie ein Zimmer, das zur Zeit als Wellness- und Fitnessbereich ausgelegt ist und eine komplett neue Infrarot-Sauna besitzt, sowie ein Kabinett, das als Arbeits- und/oder als Kinderzimmer genutzt werden kann. Vorhanden ist zudem ein Badezimmer mit Duschbad und ein davon getrenntes WC.

Die Wohnung wurde komplett mit Maßmöbel eingerichtet und ist in einem sehr guten Zustand.

 

AUSSTATTUNG:

Die gesamte Wohnung kann vollständig über SMART-Home gesteuert werden!

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Küche und das Badezimmer sind mit einer elektrischen, zeitgesteuerten Fußbodenheizung versehen. 

Weiters ist die Wohnung mit einem neuen, qualitativ hochwertigen und schönen Vinyl-Boden (im Echtholzlook) ausgelegt und sind die Nassräume verfließt.

Das Badezimmer wurde 2018 neu saniert. Die Wasserleitungen und Abflussrohre in Küche, Badezimmer und WC sind ebenfalls komplett erneuert worden. Ebenfalls kürzlich neu gemacht wurden die Balkontüre.

Alle  Fenster sind in bester 3-fach Verglasung ausgeführt und mit elektrischer Außenbeschattung und Insektenschutz versehen. Die komplette Beleuchtung ist in LED ausgeführt und es ist eine SAT Anlage mit mehreren Anschlüssen vorhanden.

Ebenfalls zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz. 

Alles in allem, eine wirklich sonnige Wohnung mit hohem Wohlfühlcharakter!

 

Für Besichtigungen rufen Sie mich bitte unter der Nummer 0699 110 90 205, Herrn Günter Preiss an!

 

 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 846504

Anbieter:

Günter Preiss

JMP Immobilientreuhand

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Argentinierstr. 43
1040 Wien
www.pokorny-immobilien.com/

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Lage

Etage
5
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Nebenkosten
253,01 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
10.728,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
83 m²
Nutzfläche m²
87 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
89.1
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.14
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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