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Gartenwohnung! Schlüsselfertiger Erstbezug mit 4 Zimmern! Terrasse in den ruhigen Innenhof! Luftwärmepumpe und PKW-Stellplatz!

Wohnung kaufen in 2000 Stockerau, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 375.000,00
Fläche
78,08 m2
Zimmer
4
PLZ
2000
Ort
Stockerau

Beschreibung & Informationen

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. 

 

Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. 

 

Das Projekt 

  • schlüsselfertige Übergabe
  • 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern
  • 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern
  • 12 Stellplätze im Innenhof (Einfahrt durch elektr. Rolltor mit Fernbedienung)

 

Highlights

  • Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten
  • Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a
  • Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern
  • Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften
  • geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen
  • elektrische Raffstores
  • behindertengerechter Aufzug für die Wohnungen
  • teils Vorbereitung für Klimaanlage
  • Parkettböden Eiche
  • Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten

Top 1 - ERSTBEZUG! 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse!

 

INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 78,08 m²
  • AUSRICHTUNG: Ost-West
  • ZIMMER: 4
  • TERRASSE: 17,20 m²
  • GARTEN: 44,16 m²
  • ETAGE: Erdgeschoss

 

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten €1,50/m²  WNFL
Rücklage €0,25/m²

 

Kaufpreis €375.000,-

Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,-

 

Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für 2. Quartal 2023 geplant.

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. 

Vertragserrichtung:Dr. Thomas Tellian 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe Nebenkostenübersicht

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 932743

Anbieter:

Martin Dreisiebner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Straße
Nikolaus Heid-Straße
Hausnummer
51
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Nikolaus Heid-Straße

Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
78,08 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17,20 m²
Gartenfläche m²
44,16 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-03-19
HWB-Wert
37.25
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.77
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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