Zentrum Guntramsdorf - absolute Ruhelage - Anninger Blick - große Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine ca. 90 m² große Luxuswohnung in einem schönen ca. 2011 errichteten Neubau in 2353 Guntramsdorf - Zentrum. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufigerreichbar.

Mit dem geräumigen Personenlift gelangt man zur Wohnung. Die Wohnung beinhaltet einen zentralen Vorraum, einer Wohnküche mit E-Herd, einer Einbaukaffeemaschine, Kühlschrank und einem Dunstabzug.

Der sehr helle Essbereich ist möbliert, und bietet ausreichend Platz für Gäste.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, bzw. ein Schlafzimmer und ein Büro.

Ein Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank.

Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum. Das Badezimmer ist hell verfließt, mit einer Badewanne, Wellness & Relax Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. WC ist separat. Beheizt wird mit einer Hauszentralheizung - Fußbodenheizung. 

Die Böden in der gesamten Wohnung sind gleich - Feinsteinzeugplatten.

Bei den Fenster handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster, diese können mechanisch bedienbar verdunkelt werden (Jalousien). Natürlich gehört zu dieser wunderschönen Wohnung ein eigener Tiefgaragenplatz im Eigentum - kann um € 25.000.- erworben werden.

Die geräumige Terrasse mit ca. 9,90m² ladet zum Verweilen ein, zur Beschattung verfügt die Terrasse über eine Markise.

Diese Luxuswohnung wird voll Möbliert übergeben.

Die Wohnung hat sehr niedrige Kosten für die Warmwasseraufbereitung - Photovoltaikanlage am Dach.

Ein geräumiges Kellerabteil ist als Zubehör, bei der Wohnung dabei.

Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie. Großteils liegt das Siedlungsgebiet in der Ebene. Nur die schon jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels (367 m über Seehöhe) und des Anningers (675 m) am Rande des Wienerwaldes. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, darunter der sogenannte Ozean im Ortsteil Neu-Guntramsdorf und der sogenannte Windradlteich nahe dem Altort. Beide Teiche liegen direkt an der B17 (Wiener Neustädter Straße).

Die meisten Teiche am Gemeindegebiet sind um 1900 nach Grundwassereinbruch in Lehmgruben, die zur Ziegelgewinnung (Ziegelteiche) verwendet wurden, entstanden. Am südlichen Ortsrand befindet sich direkt an der Gemeindegrenze zu Traiskirchen (Grenze zur Katastralgemeinde Möllersdorf) ein im Privatbesitz befindlicher Teich, der als Ozean II bezeichnet wird.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

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