RUHEPOL UND GRÜNOASE INKLUSIVE: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine ruhige, gut aufgeteilte Maisonette-Wohnung in Kaltenleutgeben. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Aufzug) und verfügt über folgende Aufteilung:

Untergeschoß:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten (westseitig);
- voll ausgestattete Küche;
- Windfang und Vorzimmer mit Treppe ins Obergeschoß.

Anmerkung: Auf dem Grundriss ist die Treppe auf der falschen Seite eingezeichnet!

Obergeschoß:

- Schlafzimmer 1 mit Zugang zur Terrasse (westseitig);
- Schlafzimmer 2 (ostseitig);
- Bad mit Waschtisch und Dusche;
- WC;
- Schrankraum;
- Vorzimmer (Zimmer zentral begehbar).

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Optional kann auch eine Garagenbox miterworben werden (Kaufpreis: € 10.000).
Die Beheizung erfolgt über Hauszentralheizung mit festen Brennstoffen. Mit den Betriebskosten (€ 187,50) werden monatlich auch die Heizkosten (€ 104,65), die Kosten für Kabel-TV (€ 14,00) sowie die Rückzahlung der Wohnbauförderung (€ 41,00) vorgeschrieben. Für den Stromverbrauch ist ein eigener Zähler vorhanden.

Hervorzuheben ist die absolute Ruhelage der Liegenschaft sowie der großzügige, südseitige Gemeinschaftsgarten, welcher zum Spielen mit den Kindern oder einfach nur als Ruheoase zur Entspannung einlädt. Über eine Zauntüre gelangt man direkt in das Naherholungsgebiet Naturpark Föhrenberge.

In Gehdistanz befindet sich eine Busstation der Linie 249 (Wien Rodaun). Die Gemeinde Kaltenleutgeben bietet einen BILLA Supermarkt, eine Metzgerei, eine Apotheke, eine Raiffeisenbank, einen Postpartner sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass eine gute Infrastruktur vorhanden ist.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser gut aufgeteilten und vielseitigen Eigentumswohnung!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:126.18 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C