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Seepanorama in Fels am Wagram: Naturnahes Wohnen mit eigenem Seezugang

Wohnung kaufen in 3481 Fels am Wagram, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 290.000,00
Fläche
58,19 m2
Zimmer
2
PLZ
3481
Ort
Fels am Wagram

Beschreibung & Informationen

Ein Paradies erwartet Sie an den Ufern des Felser Sees!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl mit Blick auf den idyllischen See erwartet, sondern auch exklusiver Zugang zur privaten Liegewiese mit eigenem Badesteg!
Diese Wohnungen überzeugen durch Helligkeit, Vielfalt und hochwertige Ausstattung und bieten Ihnen mit Größen von 41 m² bis 82 m² das ideale Zuhause, das all Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Perfekt für kleine Familien, Singles und Paare, die großen Wert auf viel Komfort und eine hohe Lebensqualität legen.
Fels am Wagram bietet Ihnen eine ruhige und ländliche Atmosphäre sowie eine gute Anbindung an größere Städte. Ihnen wird somit eine bequeme Lebensweise geboten!
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngegend begeistern und genießen Sie den Komfort und die Schönheit, die diese Wohnungen Ihnen bieten.

 

Großzügige Freiflächen zum Entspannen 

In jeder Einheit erwartet Sie ein ansprechend gestaltetes Badezimmer, das sowohl stilvoll als auch von höchster Qualität ist. Die zeitgemäße, schlichte Küche wurde entworfen, um Ihnen höchsten Komfort und eine angenehme Atmosphäre zu bieten. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein eigener Stellplatz zugehörig.
Genießen Sie großzügige Freiflächen in Form eines Gartens, Balkons oder einer Terrasse, die in jeder Wohnung vorhanden sind und zum Entspannen, Genießen und Sonnenbaden einladen!

 

Das Projekt:

  • 12 Wohneinheiten
  • 41 – 82 m² Wohnfläche
  • 1 – 3 Zimmer
  • Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz
  • Energieausweis gültig bis 07.07.2021:
    • HWB: 34,99 kWh/m²a; Klasse B

 

Die Ausstattung:

  • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
  • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
  • Elegantes Feinsteinzeug in den Badezimmern
  • Kunststofffenster mit elektronischen Raffstores
  • Eingebaute Küche mit Elektrogeräten

 

Die Lage und Infrastruktur:

Der Traubenweg 2 in 3481 Fels am Wagram bietet eine ausgezeichnete Lage für ein idyllisches Zuhause. Das charmante Fels am Wagram ist Teil des Bezirks Tulln und zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und Natur aus.
Die Einzigartige Flora und Fauna der Umgebung des Traubenwegs 2 verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre. Sie können die Schönheit der umliegenden Landschaft erkunden, lange Spaziergänge unternehmen oder das Schloss Thürnthal besuchen.
Der Traubenweg bietet eine ideale Lage und ist nur 6 Minuten mit dem Auto vom Bahnhof entfernt, der direkte Verbindungen nach Wien, Krems und Tulln ermöglicht.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Buslinie: 864
  • Bahnhof Fels: REX4 (Richtung: Krems – Tulln – Heiligenstadt – Franz Josefs BHF)

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

 

Bereits fertiggestellt!
3% Käuferprovision!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 992346

Anbieter:

Ilse Reindl

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Traubenweg
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Felser See

Kosten

Kaufpreis
290.000 €
Nebenkosten
196,92 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
58,19 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
27,91 m²
Gartenfläche m²
159,86 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2012
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-06-18
HWB-Wert
36.5
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.78
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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