Einzigartige Altbau-Wohnung mit Garten & Terrasse in Urfahraner Bestlage - Nähe JKU

ALTBAUTRAUM AM GÜNEN STADTRAND VON LINZ-URFAHR

Zum Verkauf steht diese im Jahr 2018 von Grund auf generalsanierte Altbauwohnung in bester urfahraner Grünlage. Situiert in einer ruhigen Siedlung, am Ende einer Sackgasse, überzeugt die Wohnung neben der luftigen Raumhöhe von 3 Metern mit ihrer perfekt durchdachten Raumaufteilung, gepaart mit einer äußerst stilvollen und hochwertigen Ausstattung.

Beste Infrastruktur:
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Universität (Linie 1 und 2), sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs (Winkler Markt, Bäcker, Bank, Apotheke, Restaurants, Trafik,...) sowie den Campus der JKU. Für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Pleschingersee eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Ebenso quasi vor der Haustüre befinden sich die Volksschule 51 und das BRG Auhof.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer I Garderober
- Praktischer Abstellraum
- WC mit Handwaschbecken
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Deckenspots
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I Home-Office
- Offenes Wohn-/Esszimmer mit DAN-Küche und Zugang auf die Terrasse mit ca. 15 m² sowie Garten mit ca. 30 m² (s/w)

Im Überblick:
- Beste Lage mit perfekter Infrastruktur - direkt neben der JKU
- 3 Meter Raumhöhe
- Generalsanierung im Jahr 2018 inkl. Fenster mit elektr. Rollläden und Insektenschutz
- Hochwertige DAN-Küche mit Siemensgeräte
- Schöner Eichenparkettboden
- Vollausgestattetes Badezimmer
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Idyllischer und sonniger Terrassen- und Gartenbereich
- Ca. 25 m² großer Hobby-Keller
- Ab sofort verfügbar
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- uvm.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.35