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GARTENPARADIES!! Top sanierte 3 Zimmer Wohnung

Wohnung kaufen in 5302 Henndorf am Wallersee, Salzburg

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 455.000,00
Fläche
72,11 m2
Zimmer
3
PLZ
5302
Ort
Henndorf am Wallersee

Beschreibung & Informationen

Lage:

In einer ruhigen Siedlung, ca. 5 Minuten vom Strandbad Wallersee entfernt, befindet sich diese charmante 3 Zimmer-Garten-Wohnung in Henndorf. Man ist abseits des Verkehrslärms aber noch immer in fußläufiger Nähe zum Zentrum. Die leicht erhöhte Lage beschert einen Ausblick und eine gute Besonnung.

Wohnung

Die helle 3 Zimmer Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus mit nur 8 Einheiten und wurde 1992 Gebaut. 2019 wurde die Wohnung generalsaniert (Fußbodenheizung, Boden, Elektrik mit Smart Home, Fenster, Wände, sowie das gesamte Bad und WC.)

Diese mit drei Zimmern ausgestattete Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Der Wohn-Essbereich mit Zugang auf die große Südost Terrasse und den Garten, hell und sonnig. Die beiden Schlafzimmer liegen im hinteren Teil der Wohnung. 

Die längliche Diele bietet viel Raum für die Garderobe. Im Bad ist, trotz Dusche und Waschmaschine noch genug Platz um zu gestalten, ein Gäste WC liegt separat daneben. Die Moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten der Marke Bosch ausgestattet.

Auf ca. 72 m2 Wohnfläche stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- Vorraum
- eine Küche (mit vollständig ausgestatteten E-Geräten)
- ein nettes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu Küche und großen Garten mit fast 100 m2
- ein Elternschlafzimmer
- ein Kinder-/Arbeitszimmer
- ein Bad  (mit Fenster und Waschmaschinenanschluss)
- ein separates WC 

Zusätzlich nutzbare Flächen:

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (im Eigentum) sowie ein Kellerabteil. Ein Waschraum/Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein weiterer Abstellraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Infrastruktur:

Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Freizeitpark sind in geringer Entfernung. Geschäfte & Gastronomie im Ort als auch der Wallersee sind ebenso zu Fuß oder per Fahrrad hervorragend erreichbar.  

 

Der Energieausweis ist vor dem Umbau der Wohnung gemacht worden, wird aber bald erneuert so das die Werte auch zum jetzigen Stand passen.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 934072

Anbieter:

Semir Muminovic

ART Immobilien eU

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Erzherzog Eugen Straße 14/1
5020 Salzburg
www.art-immobilien.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Salzburg

Kosten

Kaufpreis
455.000 €
Nebenkosten
212,91 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
72,11 m²
Grundstücksfläche m²
1.210 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
16 m²
Gartenfläche m²
98 m²
Kellerfläche m²
5,76 m²
Baujahr
1992
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-11-12
HWB-Wert
246
HWB-Klasse
F
FGEE-Wert
2.88
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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