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Etagenwohnung kaufen in 8010 Graz, Steiermark - Nr. 184409

Geidorf/Hochsteingasse: Generalsanierte 2 ZI + 2 Loggien Nähe WIFI + Uni

Etagenwohnung kaufen in 8010 Graz, Steiermark

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€ 179.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 179.000,00
Fläche
70 m2
Zimmer
2
PLZ
8010
Ort
Graz

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

* unverbindliches Rechenbeispiel: Verbraucherschutzinformation

Objekt-Nr. 184409

Anbieter:

Dr. Sabine Horn-Ritzinger

Dr. Horn Realitäten

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Logo Makler

Dr. Horn Realitäten
Schönbrunngasse 4
8043 Graz
www.horn-real.at/

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Kosten

Heizkosten
50 €
Kaufpreis netto
179.000 €
Provisionshinweis
3 % + 20 % Ust.

Lage

Straße
Hochsteingasse
Etage
2

Merkmale

Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche m²
70 m²
Nutzfläche m²
77 m²

Energie

HWB-Wert
87,2
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zentral, in einer kaum befahrenen Seitengasse + Generalsaniert!

Zum Verkauf steht diese helle 2-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 7 m² Loggia) im zweiten Stock eines ca. 1964 erbauten, laufend sanierten Wohnhauses mit Lift.

Sie überzeugt v.a. durch ihre sehr gute Grazer Stadtlage am Fuße des Rosenbergs, ihre großzügigen Räumlichkeiten und ihre zwei wunderbaren Loggien.

Ihre Position ist optimal (Nähe WIFI / FH Campus 02), umgeben von guter Infrastruktur mit bester Autobahn-Anbindung (A 9), unmittelbarer Bus- und Straßenbahn-Nähe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Rosenberg, Platte, Leechwald).

Alle Vorteile im Überblick:
- Generalsaniert (inkl. E-Leitungen und Wasserleitungen) – hochwertig und geschmackvoll ausgeführt
- Breit angelegter Vorraum
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 28 m², Durchgangszimmer)
- Ruhiges, ca. 18,5 m² großes Schlafzimmer mit Ost-Loggia Richtung Hochsteingasse
- Helle Wohnküche (ca. 10 m²) mit neuer Einbauküche (inkl. Ceranfeldherd mit Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit TK-Fach und Waschmaschinenanschluss) und Zugang zur Süd/West-Loggia (Nachmittags- und Abendsonne!)
- Kompaktes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Oberlichte
- Separates WC mit Gästewaschbecken
- Heller Qualitätsparkett, Hochwertige Fliese (hellgrau)
- 1 Kellerabteil ist Wohnungszubehör

- Aktuelle monatliche Kosten:
Betriebskosten: ca. € 196,-- (inkl. Ust.)
Heizkosten: ca. € 50,-- (inkl. Ust.)
Rücklage: ca. € 67,--
- Kaufpreis: € 179.000,--
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

- Die Wohnung ist ab sofort verfügbar
- Die Wohnanlage ist gut verwaltet, gepflegt und bietet Lift, Kellerräume,
Fahrradabstellplätze und niveauvolle Nachbarn.

Lage: Sehr begehrte und strategisch günstige Lage in Geidorf (Hochsteingasse: ca. Höhe WIFI/FH Campus 02 Körblergasse + Uni), Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe; Öffentl. Verbindungen in wenigen Minuten erreichbar mit besten Verbindungen zur Universität, zur Innenstadt und in alle Richtungen; PKW-Plätze direkt vor der Wohnanlage (grüne Zone) … auch unkompliziert zur Autobahn!
Naherholung und Natur am Rosenberg bzw. im nahe gelegenen Leechwald.
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Herr Frau
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