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Geidorf / Kreuzgasse: Sonnige 4 ZI + Balkon + Freiblick!

Etagenwohnung kaufen in 8010 Graz, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 355.000,00
Fläche
113 m2
Zimmer
4
PLZ
8010
Ort
Graz

Beschreibung & Informationen

Exklusiv zum Verkauf gelangt diese helle 4-Zimmer-Wohnung (ca. 113 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 6 m² Balkon). Sie befindet sich in erhabener Position im sechsten Stock eines gepflegten, laufend sanierten Wohnhauses (BJ 1969) in der Kreuzgasse, ganz in der Nähe der Privatklinik Kreuzschwestern, des Schloßbergs, der Wirtschaftskammer, der Universität und des Stadtzentrums.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht v.a. durch ihr gelungenes Raumkonzept mit vier zentral begehbaren Räumen + separater Wohnküche, ihre Uneinsichtigkeit sowie ihre Fernblicke in verschiedene Himmelsrichtungen. Der S/O-Balkon bietet Ausblicke in den begrünten Innenhof und Richtung Schloßberg.

Das laufend sanierte Wohnhaus mit gepflegtem Stiegenhaus und Lift bietet niveauvolle Nachbarn, Kellerräume mit Wasch- und Trockenmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze im Kellergeschoß sowie einen Innenhof.

Lage
Grazer Top-Lage in Geidorf: Kreuzgasse - Nähe Privatklinik Kreuzschwestern, Sanatorium Hansa, Schloßberg, Wirtschaftskammer, Universität und Stadtzentrum. Top-Infrastruktur (Billa, Spar, Post etc. in wenigen Gehminuten erreichbar). Beste Anschlüsse mit öffentlichen Verkehrsmitteln vorhanden; PKW: grüne Zone, auch die Autobahn ist rasch erreichbar.

Raumaufteilung
- Gelungener Grundriss
- Vorraum mit zentralem Zugang zu den Räumen
- Drei separat begehbare Zimmer (ca. 20 – 23 m²) Richtung begrüntem Innenhof, eines davon mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) mit Schloßberg-Blick
- Ein ca. 16 m² großes, getrennt begehbares Zimmer Richtung Kreuzgasse mit Fernblick
- Wohnküche (ca. 12 m²) mit Speisekammer
- Badezimmer, separates WC
- 1 Kellerabteil

- BK ca. € 211,-- inkl. Ust.
- HK (Fernwärme) ca. € 129,-- inkl. Ust.
- Rücklage ca. € 27,--
- Instandhaltungskosten: ca. € 157,-- (Darlehen für erfolgte Sanierung Fassade, Dach – Laufzeit bis 31.12.2025)
- Kaufpreis: € 355.000,--
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % Ust.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 771183

Anbieter:

Dr. Sabine Horn-Ritzinger

Dr. Horn Realitäten

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schönbrunngasse 4
8043 Graz
www.horn-real.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Kosten

Betriebskosten brutto
211 €
Heizkosten
129 €
Kaufpreis brutto
355.000 €
Kaufpreis netto
355.000 €
Provisionshinweis
3 % + Ust.

Lage

Straße
Kreuzgasse
Etage
6

Merkmale

Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche m²
113 m²
Nutzfläche m²
113 m²

Energie

HWB-Wert
98,4
FGEE-Wert
1,76
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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