Top-Lage Geidorf/3-Zimmer-Altbauwohnung mit Traumgarten im Innenhof

Diese neuwertige und gepflegte Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahr 1889 errichteten klassischen Altbaus im gefragtesten Grazer Bezirk, in Geidorf.

Das Gebäude besteht aus nur 5 Wohneinheiten und dem Kellergeschoss.

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 85m² und ist ost-west-seitig ausgerichtet.

Sie wurde erst vor wenigen Jahren neu saniert und von der Charakteristik einem Neubau angeglichen (z.B. Innentüren neu, Decken abgehängt, pflegeleichter Laminatboden).

Der ursprüngliche Altbaucharakter der Wohnung (z.B. alte Parkettböden, Flügeltüren,  original Raumhöhe, etc.) ging dabei nicht verloren.

Die Wohnung kann mit wenig Aufwand wieder in einen klassischen Altbau zurück verwandelt werden.

Die Einbauküche mit allen E-Geräten (außer Kühlschrank) verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der wundervolle große und parkähnliche Allgemeingarten im Innenhof mit einer Fläche von ca. 1.000m².

Die vorgelagerte Terrasse ist mit wenigen Stufen direkt von der Küche und dem Schlafzimmer aus zu begehen.

Der Garten ist ein seltenes Naturparadies mitten in der Innenstadt und wird von den Bewohnern liebevoll gepflegt und geschätzt.

Ein Baumgutachten wird von der Hausverwaltung 1x jährl. beauftragt und von den Rücklagen bezahlt.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Vorteile:

- gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar                                                                           

- Bad mit Dusche u. Fenster, WC separat mit Fenster

- Kellerabteil (neu saniertes Kellergeschoss mit Fahrradraum und Allgemeinräumen)                               

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) befinden sich in nächster Nähe, eine ideale GVB-Anbindung ist gegeben.

Die Beheizung erfolgt mit neuen Elektroöfen, ein Fernwärmeanschluss ist vom Kellergeschoss bis zur Wohnungstüre verlegt. Auch ein Gasanschluss befindet sich im Haus.

Telefon- bzw. Internetanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Stand Rep. Rücklage per 31.12.22:  € 39.059,98

Dem Bezug der Wohnung ab spätestens Mai 2024 steht nichts im Wege.

 HWB: 97kWh/m² a   

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