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Wunderschöne TOP Wohnung mit TRAUM Balkon! Ihr exklusives Domizil im Herzen von Graz in perfekter LAGE!

Wohnung kaufen in 8020 Graz, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 589.000,00
Fläche
114 m2
Zimmer
4
PLZ
8020
Ort
Graz

Beschreibung & Informationen

Wunderschöne TOP Wohnung mit TRAUM Balkon! Ihr exklusives Domizil im Herzen von Graz in perfekter LAGE!

Diese luxuriöse Terrassenwohnung im dritten Obergeschoss dieses Objekts bietet ein exklusives Wohngefühl im Herzen von Graz. Mit einer weitläufigen Terrasse genießen Sie hier atemberaubende Ausblicke über die Stadt. Die lichtdurchfluteten, offenen Räume schaffen eine harmonische Atmosphäre, während hochwertige Materialien und modernste Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantieren.

Die Lage der Wohnung ist ebenso beeindruckend: In einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, sind Sie dennoch nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote machen diese Lage besonders attraktiv. Für Familien bietet die Umgebung zudem zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus Luxus, Design und urbanem Lebensgefühl ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Grazer Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern!

Facts:

  • Wohnnutzfläche rund 114m²
  • riesigen Sonnenbalkon mit rund 12m²
  • 1A Raumaufteilung
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Abstellraum
  • 1 Kellerabteil
  • Badezimmer mit Dusche 
  • Kaufpreis: BRUTTO € 589 100,00 für Eigennutzer
    Kaufpreis: NETTO € 535 100 für Anleger
    Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, BRUTTO € 26 251 für Eigennutzer
    Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, NETTO € 23 000 für Anleger
    Aktuell sind noch weitere 7 Wohnungen zwischen rund 40m² und 100m² bzw. 2-4 Zimmer verfügbar.

 

 

 

 

 

 

 

Highlights:

  • Großzügiger Balkon: Ihr privater Rückzugsort mit atemberaubendem Blick Richtung Schloss Eggenberg.
  • 1A Raumaufteilung: Die Raumaufteilung bei diesem Objekt bietet viele Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung.
  • Lichtdurchflutete Räume: Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.
  • Exklusive Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, edle Fliesen und modernste Haustechnik.
  • Eleganter Wohn- und Essbereich: Offenes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre.
  • Traumhaftes Badezimmer: Zeitloses Design, hochwertige Armaturen und eine entspannende Dusche.
  • Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt.
  • Ruhige, grüne Umgebung: Perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und erholsamer Ruhe.
  • Hervorragende Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
  • Familienfreundliche Umgebung: Nähe zu Schulen, Kindergärten und renommierten Bildungseinrichtungen.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung. Hier können Sie sich wahrhaftig zuhause fühlen und jeden Tag aufs Neue den herrlichen Ausblick und die Annehmlichkeiten dieser Immobilie genießen. Wir freuen uns auf Sie!

Haben Sie Interesse bekommen an der traumhaften Wohnung in Graz mit ihrer eigenen Balkonoase und Ruhe Loggia, dann melden Sie sich bei mir um noch heute ein Beratungsgespräch zu vereinbaren.

Gerne bieten wir Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept für Versicherungen und Finanzierungswünsche an!

Nach Zustimmung zu den AGB's erhalten Sie unmittelbar alle weiteren Unterlagen.

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Anzumerken ist, dass hier Symbolbilder verwendet wurden, da die Liegenschaft noch nicht fertiggestellt ist.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1075553

Anbieter:

Wolfgang Puntigam

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Steiermark
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Eggenberger Bad, UKH Graz

Kosten

Kaufpreis
589.000 €
Kaufpreis pro m²
5.166,67 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
114 m²
Nutzfläche m²
126 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
12 m²
Kellerfläche m²
2,20 m²
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
2024-11-01

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-11-16
HWB-Wert
40.8
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.75
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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