Graz-Lend/Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Schloßbergblick

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich im aufstrebenden Bezirk Lend

in einer verkehrsberuhigten Seitengasse.

Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend guten Allgemeinzustand und ist umgeben von gepflegten Grünanlagen.

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 60,68m² und liegt im 14. und letzten Liftstock.

 Aufgrund des Baujahres ist eine umfassende Sanierung der Wohnung erforderlich bzw. empfehlenswert.

Die Böden sind teilweise Parkett (teilweise Teppichboden u. PVC).

Die Fenster sind bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung.  

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar                                                                               

- südseitige Loggia mit traumhaftem Fernblick

- Bad mit Wanne, WC separat

- Kellerabteil Nr. 86

- nicht zugeordnete KFZ-Stellplätze vorhanden

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (z.B. Lebensmittelgeschäfte, etc.) befinden sich

in nächster Nähe, eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.

Stand Reparatur-Rücklage per 31.12.23: € 63.800,89

IK-Sonderdarlehen III: Restsaldo € 1.926,70 per 31.12.24, Restlaufzeit bis 31.12.26.

HWB 38,10 kWh/m²a

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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