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Gemütliche 3-Zimmer-CITYWOHNUNG IM ZENTRUM VON KALSDORF im letzten Stock

Dachgeschoßwohnung kaufen in 8401 Kalsdorf, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 134.900,00
Fläche
77 m2
Zimmer
3
PLZ
8401
Ort
Kalsdorf

Beschreibung & Informationen

Die zum Ankauf zur Verfügung stehende 3-Zimmer-Citywohnung mit ca. 77 m² befindet sich im letzten Stock (3. Stock - ohne Lift) eines mehrgeschossigen Wohngebäudes (Baujahr 1963) und eignet sich nicht nur für Jungfamilien als Startwohnung sondern bietet auch Anleger eine attraktive Anlagemöglichkeit!

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand! Durch die optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien sondern auch für Anleger zur Vermietung, da alle Räume sehr durchdacht angelegt sind. Von der Küche gelangt man direkt in die angrenzende Speis. Das Wohnzimmer bietet genug Platz um die Seele baumeln zu lassen und genießt man von der Coach eine wahrlich herrliche Aussicht. Hier schließt einer der beiden Balkone an wo man die nette Aussicht genießen kann. Das Badezimmer wurde komplett neu saniert und verfügt über eine komfortable Dusche, ein großes Fenster, ein WC sowie Boiler samt Waschmaschinenanschluss darunter, 1 Handtuchtrockner. Beide Schlafzimmer bieten genug Raum um auch hier Kraft für den Alltag zu tanken. Ein Zimmer verfügt über einen Zugang zum 2. Balkon. Bei den Böden handelt es sich um Holzböden und nur im Bad/WC ist ein Fliesenbelag vorhanden. Der neuwertige 120 l Boiler wird mit Strom versorgt und beheizt wird die Wohnung mit einer zentralen Fernwärme-Heizung. Die Küche ist möbliert. Der Ener

Die Wohnung verfügt über großzügiges Kellerabteil. Parkplätze sind an der öffentlichen Straße nutzbar. Für die anzusparende Reparaturrücklage sind € 27,68 monatlich an die Hausverwaltung auf das Reparaturrücklagenkonto einzuzahlen (derzeitiges Guthaben: € 52.700). Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 109,70 und € 91,00 fallen an Heizkosten monatlich an! Der Heizwärmebedarf beträgt 125,94 kWh/m²a - D.

Die außerordentlich schöne Zentrumslage im Ortzskern von Kalsdorf gewährt eine erholsame Umgebung, die dennoch verkehrstechnisch optimal mit der Innenstadt verbunden ist (in nur 8 Minuten am Grazer-Hauptbahnhof mit der S-Bahn S5). Ebenso genießen Sie den Vorteil einer ausgezeichneten Infrastruktur. In nächster Nähe und zu Fuß erreichbar: diverse Lebensmittelgeschäfte, Post, Apotheke, Geldinstitute, Volksschule, Kindergarten, NMS, Musikschule, Volkshochschule u.v.m.)! Murradweg R2, Hallenbad, Gemeinde in unmittelbarer Nähe. In einem Umkreis von 4 km hat man zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: Schwarzlsee, Freizeitanlage Copacabana, Jump25 Trampolinpark u.v.m.!

Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragung

ca. 1,8 % Vertragserrichtung

Vermittlungshonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 662958

Anbieter:

Dipl.-Fachwirt Karin Trausmiller

CityImmobilien

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Logo Makler

Neubaugasse 24/3. Stock - rechts
8020 Graz
www.cityimmo.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Kosten

Betriebskosten brutto
109,70 €
Heizkosten
91 €
Kaufpreis brutto
134.900 €
Preis Info
Kaufpreis (Verhandlungsbasis) zuzüglich Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ca. 1,8 % Vertragserrichtung Vermittlungshonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Lage

Etage
3
Anzahl Etagen
3

Merkmale

Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche m²
77 m²

Energie

Energieverbrauchkennwert
125,94
HWB-Wert
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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