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Waldvilla Gnadenwald

Maisonettewohnung kaufen in 6069 Gnadenwald, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 840.000,00
Fläche
180,75 m2
PLZ
6069
Ort
Gnadenwald

Beschreibung & Informationen

Östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, ca. 15 Minuten oberhalb der Gemeinde Wattens liegt am Fuße des Karwendelgebirges das sonnig gelegene Plateau Gnadenwald.

 

In absolut ruhiger Waldrandlage liegt diese Immobilie, welche grundsätzlich aus zwei Baukörpern besteht. Durch die Parifizierung von Wohnungseigentum sind die zu benützenden Teile der zum Kauf stehenden Immobilie ganz klar geregelt und nur von den Eigentümern des als Einfamilienhaus anmutenden Baukörpers zu Nutzen berechtigt.

 

Das im Jahr 1992 erbaute und 2012 generalsanierte Einfamilienhaus unterteilt sich in eine ca. 180 m² große Maisonettewohnung, welche sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt, sowie eine ca. 79 m² große südseitig gelegene Einliegerwohnung im Souterrain.

Über den großzügigen Eingangsbereich und in weiterer Folge das weitläufige Wohnzimmer mit angrenzendem Koch- und Essbereich erreicht man den südseitig vorgelagerten, traumhaften Garten. Dieser überzeugt mit seinem ca. 15 m² großen Außen Pool, Wintergarten, Beeten und Gartenhaus. Hier kann von früh Morgens bis spät Abends die Sonne, die Aussicht und die Nähe zur Natur genossen werden.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer im Wintergarten wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt.

Über eine verspielte Treppe ist ein schönes weiteres Zimmer mit einer süd-west seitig vorgelagerten 9 m² großen Terrasse erreichbar, welche einen traumhaften Ausblick auf das östliche Mittelgebirge bietet.

Direkt unter dem Wohnzimmer, im Untergeschoss liegen die Technikräume und ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Duschanlage.

 

Die Grundrisse der jeweiligen Geschosse sind funktionell geschnitten. Die gesamte Immobilie sehr gediegen, elegant und die Sanitärräume zeitlos ausgestattet sowie mit einer schönen Einbauküche und Holzeinbauten teilmöbliert.

Aufgrund der Ressourcen schonenden Heizung und Solaranlage sind die Betriebskosten in Höhe von ca. 225 € inklusive Heizölkosten und Strom sehr moderat. (Stromkosten werden üblicherweise nicht angegeben, da sie Verbraucher abhängig sind)

 

Die Vorteile dieser Immobilie sind:

  •  Ruhige, sonnige, idyllische Waldrandlage
  •  Weitläufigen Wohnebenen
  •  Wunderbar bepflanzter Wohlfühlgarten mit Swimmingpool, Wellness- und Wintergarten mit Gärtnerbereich
  •  sensationelle Aussicht auf das Mittelgebirge

 

Einen kleinen Eindruck der Immobilie bekommen Sie hier --> https://youtu.be/eRAixH6uyqM

Diese Immobilie wartet auf einen Käufer, der die Vorteile zu schätzen weiß und wird mit Sicherheit nicht lange auf dem Immobilienmarkt zur Verfügung stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 786906

Anbieter:

Peter Jenewein

Immobilienmanagement Jenewein GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Eduard-Bodem-Gasse 8
6020 Innsbruck
www.immobilien-jenewein.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Tirol
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
840.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
KP 995.000€ - Honorar des Abgebers 2% incl Mwst KP < 950.000€ - Honorar des Abgebers 1% incl Mwst

Merkmale

Wohnfläche m²
180,75 m²
Grundstücksfläche m²
1.303 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
3
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
21,25 m²
Gartenfläche m²
564 m²
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
März 2021

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-02-28
HWB-Wert
146.1
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.03
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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