47°13'27.566"N 11°16'33.521"E Exklusive Terrassen Wohnungen TOP 3

LAGE

• Ca. 12 km südwestlich der Landeshauptstadt Innsbruck am Sonnenplateau des westlichen Mittelgebirges in der Gemeinde Axams
• Direkt an der Olympiastraße Richtung Axamer Lizum
• Imposanter Panoramablick auf die umliegende Bergwelt
• Inmitten der Natur mit ländlichem Charakter und trotzdem der Nähe zur Stadt
• Schneesichere Abfahrten und weitläufige Wanderwege
• Das Freizeitzentrum Axams bietet Wasser, Wellness und Entspannung das ganze Jahr
• Hervorragende Infrastruktur
• Sehr gute Verkehrsanbindung 

In diesem überaus attraktiven Siedlungsgebiet, in sonniger Südhanglage, steht dieses architektonisch sehr ansprechende Terrassen-Wohnhaus.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das luxuriöse Terrassen-Wohnhaus mit insgesamt 4 exklusiven Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 924 m² großen Grundstück und vereint außergewöhnlichen und modernen Wohnstil auf höchstem Niveau. 

Im Erdgeschoss - nordöstlich ausgerichtet - liegt die ca. 85,27 m² große Top 3 / 3-Zimmer Terrassen-Wohnung und unterteilt sich in eine Diele, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC.

Über den offenen Wohn- und Essbereich und die beiden Schlafzimmer ist die ca. 53,06 m² große Terrasse ost- und nordseitig erreichbar. Der ostseitigen Terrasse ist zusätzlich ein Garten mit ca. 18,49 m² vorgelagert.

Der Grundriss ist gut geschnitten und daher funktionell und leicht zu möblieren. Bei der Auswahl der Innenausstattung wird höchster Wert auf Modernität, vereint mit bester Qualität, in Kombination mit Naturmaterialien wie Holz und Feinsteinzeug gelegt.

Die großzügigen Räume sowie die überdurchschnittlich großen Terrassen- bzw. Gartenflächen bietet innen und außen ein einzigartiges Wohngefühl. Großflächige Fenster und raumhohe Glasfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Abänderungen der Innenraumaufteilung sowie Änderungen der Ausstattung (gegen Auf- oder Minderpreis) sind in der Ausbauphase noch möglich. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2023 geplant.

Im Untergeschoss bietet eine Tiefgarage Platz für 8 Autos und einem angeschlossenen Fahrradraum. Des Weiteren steht ein Besucherparkplatz im Freien zur Verfügung. Komplettiert wird dieses einzigartige Wohnerlebnis durch einen verschließbaren Kellerraum mit ca. 11,21 m².

Selbstverständlich sind über die Tiefgarage alle Wohnebenen mit einem Lift bequem erreichbar.

Zu den jeweiligen Tops sind zwei Tiefgaragenabstellplätze um je € 29.000,-- erwerbbar und je nach Verfügbarkeit ein zusätzlicher Tiefgaragenabstellplatz.

Nachdem dieses Gebäude mit modernster Haustechnik ausgestattet wird, sind sehr geringe Betriebskosten zu erwarten. Da es bisher noch keine Erfahrungswerte für die Terrassen-Wohnanlage gibt, können auch keine Angaben hinsichtlich der Betriebskosten gemacht werden.

Ausstattung:

• Fenster: hochwertige Holz/Alufenster und Kunststoff/Alufenster außen anthrazit, innen weiß mit 3-Scheiben Isolierverglasung, straßenseitig mit erhöhtem Schallschutz
  sowie elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz (Raffstore) in allen Zimmern
• Türen: Innentüren Eiche quer furniert - Wohnungseingangstüren in Brandschutzausführung
  innen und außen in Eiche quer furniert mit Spion, alle Türdrücker in Edelstahl
• Böden: Eichenparkett-Boden 10 mm und Feinsteinzeug 8 mm im Format 60/30 Farbe lt. Bemusterung
• Terrasse: Feinsteinzeug im Format 60/30 bzw. 60/60 Stärke 2 cm im Kiesbett, der Garten wird mit Rasen begrünt
• Heizung: Luftwärmepumpe optional mit Photovoltaik - die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung
• In der Tiefgarage wird ein Stromanschluss für das Laden von E-Autos mit einem Anschlusswert von 6 KW vorgesehen - die Verrechnung erfolgt direkt mit der jeweiligen Wohnung

Raumaufteilung:

ca. 85,27 m² Wohnnutzfläche werden wie folgt aufgeteilt:

• offener Koch- Wohn- Essbereich ca. 42,45 m²
• Schlafzimmer ca. 14,26 m², Schlafzimmer ca. 9,78 m²
• Badezimmer mit Dusche ca. 7,20 m², separates WC ca. 1,98 m²
• Garderobe/Gang ca. 8,86 m² und Schrank ca. 0,75 m²

Dieses Luxus-Terrassen-Wohnhaus verfolgt ein klares Konzept: Ansprechende Architektur, hohe, helle Räume, große Fensterflächen und Terrassen und Gärten mit Blick in alle Himmelsrichtungen - kurz gesagt eine außergewöhnliche Ausstattung in allen Bereichen!

Sie haben in dieser Immobilie bereits Ihre Traumwohnung gefunden und sind interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie mich noch heute - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Christine Jenewein
c.jenewein@immobilien-jenewein.at
M +43 699 / 11 96 95 17
 

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
 

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

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