Wir suchen noch den passenden Käufer *** Adlerhorst Stubaital - Top 2

Wohngemeinschaft sucht noch den passenden Mitbewohner - traumhafte Terrassenwohnung

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STUBAI – zentral gelegen. Ihre Objektkoordinaten: 47°9'11.167"N,11°20'42.871"E

Top 2

Im Herzen Europas, im Herzen von Tirol liegt verkehrstechnisch zentral und leicht in 20 Autominuten von Innsbruck erreichbar im vorderen Stubaital eingebettet in die markante Bergwelt am Fuße der Kalkkögel mit herrlichem Blick auf die Serles die Ortschaft FULPMES.

Dieser phantastische Lebensraum bietet dort, wo andere Urlaub machen, Heimat, Sportarena und Erholung im  Naturparadies  sowie Oasen der Ruhe und Plätze mit Weitblick. 

Das vordere Stubaital ist ein Geheimtipp für ein Klientel mit besonderen  Ansprüchen an ihren Lebensraum.

An der sonnigen Hangseite des Schigebietes Schlick 2000 wird  im Jänner 2022 mit dem Bau einer  exklusiven und funktionellen Wohnanlage begonnen und wird dieses moderne Terrassenhaus im Herbst 2023 fertig gestellt.

Im Untergeschosse bietet die Tiefgarage für 12 Autos Platz und grenzen direkt an die ca. 6-9 m² großen, abgetrennten und verschließbaren Kellerabteile an.

Selbstverständlich sind über die Tiefgarage  alle vier Ebenen mit einem Lift erreichbar.

Im Erdgeschoß Süd-West ausgerichtet liegt diese ca. 101,68 m² große TOP 2 / 2 Zimmer Wohnung (kann selbstverständlich auch als 3 oder 4 Zimmer Wohnung umgestaltet werden) und ist die ca. 55,32 m² große Gartenterrasse allen Zimmern und dem Bad vorgelagert.

Der Grundriss ist gut geschnitten und daher funktionell und leicht zu möblieren, die Ausstattung ist repräsentativ, zeitlos und elegant ausgeführt und mit vielen Naturmaterialien versehen. Die großzügigen Räume sowie die überdurchschnittlich großen  Garten- bzw. Terrassenflächen bieten innen und außen ein einzigartiges Wohngefühl. Abänderungen der Innenraumaufteilung, sowie Änderungen der Ausstattung (gegen Auf- oder Minderpreis) sind möglich.
Zu den jeweiligen Tops ist immer ein Tiefgaragenabstellplatz um € 25.000,-- zu erwerben und je nach Verfügbarkeit ein zusätzlicher Tiefgaragenabstellplatz oder ein Autoabstellplatz im Freien um € 10.000,--.

Nachdem dieses Gebäude mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet ist sind sehr geringe Betriebskosten zu erwarten. Nachdem es bisher noch keine Erfahrungswerte für diese Wohnanlage gibt können auch keine Angaben bezüglich der Betriebskosten gemacht werden.

Die  Zufahrt bzw. der Zugangs erfolgt hauptsächlich über die Herrengasse, es besteht jedoch eine weitere Möglichkeit, über den Gröbenweg sämtliche Tops zu erreichen.

Die weiteren Vorteile dieser Immobilie sind:

• Die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck ( 20 Autominuten)
• Die unmittelbare Nähe zur Natur (Liftstation Schlick2000 5 Minuten zu Fuß und 5 Minuten mit dem Bus)
• In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie den Stubaier Gletscher, sowie andere beliebte Schi- und Wandergebiete (Serlesbahnen Mieders, Elfer, Paragleitschule)
• Das elegante und repräsentative Erscheinungsbild und die exklusive Ausstattung.
• Die hervorragende Infrastruktur und Freizeiteinrichtungen. (Stubay)
• Die gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Innsbruck. (Bus ca. 30 Minuten)
• Die öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und die Höhere Technische Lehranstalt für Metallberufe.
• Ein imposanter Panoramablick auf die umliegende Bergwelt

Wir erlauben uns, darauf aufmerksam zu machen, dass die Flächen laut den Plänen etwas geringer sind und aufgrund der aktuellen Parifizierungspläne die m²-Angaben wie in diesen Verkaufsunterlagen angegeben, ziemlich genau dem letztgültigen Stand entsprechen und etwas größer ausfallen.

Sie haben in dieser Immobilie bereits Ihre Traumwohnung gefunden und sind interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie mich noch heute - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Peter Jenewein
office@immobilien-jenewein.at
M +43 664 110 8 200

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

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