Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Sonnige 4-Zimmer Gartenwohnung mit ausgebautem 40 m² Kellerbereich

Wohnung kaufen in 6410 Telfs, Tirol

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 409.000,00
Fläche
76 m2
Zimmer
4
PLZ
6410
Ort
Telfs

Beschreibung & Informationen

Ca. 20 Autobahnminuten westlich der Landeshauptstadt Innsbruck, liegt in einer Beckenerweiterung des Inntals die Gemeinde Telfs, die als Wohngebiet sehr geschätzt wird. Am Fuße der hohen Munde, in absolut sonniger und verkehrsberuhigter Lage gelegen und umgeben von sattem Grün und gediegenen Einfamilienhäusern, sowie in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes, sucht eine top ausgestattete 4 Zimmerwohnung mit Garten inklusive  Möblierung einen neuen Eigentümer.

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verteilt sich optimal auf 76,50 m² und  überzeugt mit 3 Schlafzimmern, einem lichtdurchflutetem  Wohnzimmer samt stylischem Standkamin, einer voll ausgestatteten, eleganten Küche mit Sitzecke, einem Bad mit freistehender Badewanne samt Tageslicht, einem separaten WC mit Waschbecken, einem Wintergarten, 2 Gärten mit ca. 250 m², einer Südwestterrasse, 2 Garagen und einem AAP.

Diese Liegenschaft befindet sich in sonniger Hanglage im ersten Obergeschoss eines 1956 erbauten Vierparteienhauses. In den 3 Schlafzimmern und im Wohnzimmer ist ein heller, in der Küche ein grauer und im Badezimmer ein brauner Laminatboden verlegt.

Von den drei Schlafzimmern ist eines nach Norden und zwei in Richtung Osten ausgerichtet. Alle Räume sind sehr hell und bis auf ein kleineres (eignet sich ideal als Kinderzimmer oder als Büro) recht großzügig gehalten. 

Das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse samt Westfenster ist lichtdurchflutet und durch den modernen, gläsernen Standkamin strahlt es auch in den kalten Monaten viel Behaglichkeit aus.

Die top ausgestattete und liebevoll bis ins kleinste Detail eingerichtete Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und wurde erst 2014 aufwendig erneuert. L-förmig, im dezenten Weiß gehaltene Küche mit dunkelgrauer Arbeitsfläche samt Essplatz ist nicht nur harmonisch anzusehen, sie bietet auch genügend Platz zum Kochen und gemütlichem Verweilen.  

Genießen Sie auf der angrenzenden ca. 31,60 m² großen Südwestterrasse  geruhsame Stunden mit Blick in den Garten. An dieser Terrasse ist ein gefliester Wintergarten mit zahlreichen Süd-, Ost- und Westfenstern angebaut, der zusätzlichen Platz bietet.

Über diesen Wintergarten gelangt man in den unterteilten Garten. Einer liegt zwischen der ruhigen Wohnstraße und der Liegenschaft, während sich der andere vom Wintergarten aus Richtung Norden erstreckt. Die gesamte Gartenfläche ist sehr groß und eignet sich hervorragend für Kinder zum Spielen sowie zum Anbauen von Obst und Gemüse.

Ein zusätzlicher Bonus ist der ca.40,50 m² große ausgebaute Kellerbereich mit Vorraum und 2 großen Räumen samt Tageslicht – ausgestattet mit Laminatböden, einer Nasszelle mit Dusche und WC, einer Waschküche, einem Raum mit Öltank und einer Garage.  Alle Kellerräumlichkeiten sind mit Fenstern bzw. Oberlichten ausgestattet und eignen sich ideal als Gäste, Hobby oder Sportzimmer.

Eine zweite Garage befindet sich im Hof der Liegenschaft. Alle Fenster, die Türen und die gesamte Elektroleitung wurden 2014 erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Energieversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung und die monatlichen BK belaufen sich auf ca. € 185,00 inkl.Heizung, Wasser und allgemeinen Abgaben.

Im näheren Umkreis der Liegenschaft befinden sich eine Post, eine Bank, eine Apotheke, ein Kindergarten und ein Schulgarten. Mit dem Auto sind auch der nächste Hofer und MPreis schnell erreicht.

Die Ideale Infrastruktur, eine hochwertige Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung, Außenrollos in der gesamten Wohnung und viele Extras sorgen in dieser ansehnlichen Wohnung für ein ansprechendes Wohngefühl. Ein absolut gelungener Rahmen für Ihr neues Zuhause. 

Warten Sie nicht länger und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom einzigartigen Wohnflair dieser beeindruckenden Immobilie. Der Kaufpreis ist VB. 

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten,

Vor-und Familienname, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten bzw. Unterlagen weiterleiten können.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 729650

Anbieter:

Sacide Finarolli

Wohnamour Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Mühlgasse 19
6170 Zirl
www.wohnamour.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Tirol
Etage
1
Regionaler Zusatz
St.Georgen

Kosten

Kaufpreis
409.000 €
Nebenkosten
183,50 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
76 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
31 m²
Gartenfläche m²
250 m²
Kellerfläche m²
40 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Kamin
ja
Etagenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Wintergarten
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-04-22
HWB-Wert
137
HWB-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren