Ferienwohnung - 4-Zimmer-Wohnung mit großer Stube im Tiroler Landhausstil

Ferienwohnung

Sie suchen schon länger nach einem Freizeitwohnsitz in Grenznähe, den Sie legal, regelmäßig und schnell erreichen können?
Dann hat Ihre Suche hier vielleicht ein Ende - diese Wohnung verfügt über die seltene Freizeitwohnsitzwidmung.
Sie können diese daher vollkommen legal als Wochenendrefugium nutzen.
Sie müssen also keinen Hauptwohnsitz begründen!

Das historisch wertvolle Gebäude wurde in 1898 errichtet und liegt in bester Lage direkt im Ortskern in der Alleestraße in Kössen.
Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohnungen.

Klassisch im Tiroler Landhausstil finden Sie im Gebäude drei separat erreichbare Wohneinheiten auf drei Geschosse, die sowohl strom- als auch wassertechnisch separat abgerechnet werden können. Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer und können sofort übernommen und als Freizeitwohnsitz genutzt werden. Das Dachgeschoss ist befristet bis März 2023 an eine Familie vermietet, die sich in Ihrer Abwesenheit gerne um das Gebäude kümmert und als Ihre "Augen und Ohren" vor Ort fungieren. Selbstverständlich kann aber nach Auslaufen des Mietvertrages auch die Einheit im Dachgeschoss als legaler Freizeitwohnsitz genutzt werden.

Die Liegenschaft befindet sich direkt im Ortskern und liegt an der gerade liebevoll sanierten Alleestraße, die ihrem Namen gerecht wird. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte & Dienstleistungen des täglichen Lebens. Im Zuge der Straßensanierung wurden auch die Einfahrt zum Gebäude und die Parkflächen saniert und neu gepflastert. Auch die Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren allesamt renoviert oder sogar kernsaniert und liebevoll eingerichtet. Die Einrichtung ist sehr stilvoll und auf jedes Zimmer abgestimmt und große Teile des Mobiliars sind bereits im Preis inkludiert. In den letzten 10 Jahren wurde eine neue Gasheizung der Marke Vaillant eingebaut.

Auch ansonsten ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand - lediglich das Dach sollte in den nächsten Jahren neu eingedeckt werden. Es besteht kein akutes Problem, wurde aber von einem Handwerker präventiv empfohlen. Einen Anstrich der Fassade hatten die Eigentümer aufgrund der bereits erwähnten Straßensanierung bisher aufgeschoben. Das Gebäude ist zu ca. 2/3 unterkellert, die Raumhöhe des Kellers beträgt aber nur etwa 1,80-2,00 Meter.

Die Wohnung im Detail:
Die im 1. OG befindliche, sehr gemütliche Wohnung wurde im Jahre 2013 größtenteils lilebevoll saniert und bietet auf etwa 123 m² Nutzfläche drei Schlafzimmer, eine große Stube im Tiroler Landhausstil, eine Küche und ein schön saniertes Bad inkl. WC.
Die Wohnung wird zentral per Gastherme über Heizkörper beheizt.

Räumliche Aufteilung:
Diele/Garderobe
3 Schlafzimmer
1 Bad/WC
große Stube im Tiroler Landhausstil
Küche

Die Liegenschaft hat durch die Lage und Bauweise keine Probleme mit dem Grundwasser, außerdem ist vor Ort ein Glasfaseranschluss von Kufnet verfügbar. Die Gemeinde Kössen ist aktuell sehr bemüht, das Ortsbild weiter zu verschönern und hat daher als "einzigartigen" Vorteil der Liegenschaft einen von ihr bezahlten Stromanschluss für Weihnachtsbeleuchtung auf dem Grundstück installieren lassen. Falls Sie also ein Faible für Weihnachten haben: Sämtliche Energiekosten für die Beleuchtung als auch Investitionskosten für Weihnachtsbeleuchtung über € 1.000,-- werden vonAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:179.8 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.88