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Alpbach – 4 Zimmer Wohnung nahe Zentrum zum Wohlfühlen!

Wohnung kaufen in 6236 Alpbach, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 349.000,00
Fläche
77,11 m2
Zimmer
4
PLZ
6236
Ort
Alpbach

Beschreibung & Informationen

In zentraler Lage, nur ca. 500 Meter vom Congress Centrum Alpbach entfernt, befindet sich diese gut geschnittene 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit wunderschönem Blick auf den Gratlspitz und die umliegende Bergwelt.
 

  • Ca. 77 m² Wohnfläche
  • Traumhafte Stube zum Wohnen und Essen
  • 3 weitere Zimmer
  • Zwei Balkone mit ca. 24 m²
  • Bad / WC getrennt
  • Holzofen mit Panoramascheibe
  • Sehr zentrale Lage
  • Top gepflegt


Hier geht´s zum 360° Rundgang:https://app.immoviewer.com/portal/tour/1643606?accessKey=5d51


Diese äußerst gemütliche Wohnung wurde 1982 erstmals bezogen und mit einer traumhaft schönen Stube ausgestattet, die mit viel Liebe zum Detail die Tiroler Handwerkskunst repräsentiert.
Die Stube, Küche und ein Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, zwei weitere Zimmer sind nach Norden situiert und überzeugen mit einem traumhaften Blick auf den Gratlspitz. Die Küche und das Badezimmer wurden vor einigen Jahren modernisiert, ebenso diverse Böden getauscht und einige Einbauten vorgenommen.

Die Heizanlage wurde vor wenigen Wochen erneuert und versorgt das gesamte Haus mit 8 Wohneinheiten mit Wärme.
Für besonders gemütliche Stunden steht zusätzlich ein großer Holzofen mit Panoramascheibe in der Stube zur Verfügung, mit dem sich die gesamte Wohnung beheizen lässt.

Da die Verwaltung durch einen Eigentümer innerhalb der Wohnanlage erfolgt, betragen die monatlichen Fixkosten momentan lediglich ca. 137 Euro inkl. Heizung.
Den Rücklagen für zukünftige Investitionen werden ca. 64 Euro zugeführt.

Die Lage lässt keine Wünsche offen, denn nach nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen und einen traumhaften tageweise buchbaren Day Spa im Alpbacher Hof (gegen Gebühr und nach Verfügbarkeit). Das weltbekannte Forum Alpbach liegt nur ca. 500 Meter entfernt und die bestens gepflegten Pisten des „Skijuwel Alpbachtal Wildschönau“ mit ca. 109 Pistenkilometern erreichen Sie mit dem Auto in nur 3 Minuten.

Die urgemütliche Stubeneinrichtung mit Holzofen, die gepflegte Küche und alle weiteren Einbauten, das Badezimmer und WC komplett, das Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die Übergabe kann voraussichtlich ab April 2020 erfolgen.

Genießen Sie und Ihre Liebsten die unbeschreibliche Wohnqualität und die unzähligen Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Alpendörfer Tirols – im Sommer wie im Winter – Alpbach hat immer Saison!


Entfernungen:

Alpbach Ortskern: ca. 500 m
Wiedersbergerhornbahn: ca. 2,4 km
Pöglbahn Inneralpbach: ca. 2,6 km
Reither Badesee: ca. 7,5 km

Auffahrt auf die Inntalautobahn A12 (Kramsach/Brixlegg): ca. 11 km
Innsbruck: ca. 52 km
Rosenheim: ca. 78 km
München: ca. 130 km


Der Energieausweis liegt vor: HWB: 155; fGEE: 1,51

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Dkfm. Stefan Knapp
E-Mail:  stefan.knapp@sreal.at
Tel:      +43 5 0100 – 26362


Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 761698

Anbieter:

Dkfm. Stefan Knapp

s REAL - Rattenberg

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Sparkassenplatz 5
6020 Innsbruck
www.sreal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Tirol
Regionaler Zusatz
Zentrum

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Nebenkosten
81,64 €
Heizkosten
46,40 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
77,11 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
23,54 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
April 2020

Ausstattung

Möbliert
Teil

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-12-01
HWB-Wert
155
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
1.51
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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