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Leistbare 3 Zimmerwohnung mit Panoramablick

Etagenwohnung kaufen in 6250 Kundl, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 299.900,00
Fläche
79 m2
Zimmer
3
PLZ
6250
Ort
Kundl

Beschreibung & Informationen

Diese gepflegte 3 Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Wohnanlage mit eigenem Kinderspielplatz im schön gestalteten Dorfzentrum von Kundl direkt gegenüber des Kindergartens. Das Objekt hat mit rund 79 m² die perfekte Größe für eine kleine Familie, oder ein junges Paar und kann zeitnah von seinen neuen Eigentümern bezogen werden.

Die Lage im 3. Obergeschoss und das große Panoramafenster im offenen Wohn- und Küchenbereich ermöglicht Ihnen eine ungehinderte, traumhafte Aussicht auf Angerberg, das umliegende Inntal und die Berge. Laut Grundrissplan gäbe es hier durchaus noch Möglichkeiten der räumlichen Umgestaltung.

Mit Ihrem Kachelofen verschaffen Sie sich wohlige Wärme an kalten Wintertagen und sparen gleichzeitig enorm viel Heizkosten.

Zur Liegenschaft gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum im Dachboden. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum für Ihre Wäsche zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ebenso wurde von der Hausverwaltung zusätzlich ein Kellerabteil für die Liegenschaft verfügbar gemacht.

Die gesamte Wohnanlage mit ca. 60 Einheiten selbst zeigt sich gepflegt! Es besteht eine erhebliche Instandhaltungsrücklage derzeit rund 170.000 € für zukünftige Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen. Die Anlage ist an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen.

Details:

  • Zentral und dennoch in sehr ruhiger Lage
  • Tolle Panorama-Aussicht über Kundl auf den Angerberg
  • Kachelofen
  • Bad und WC getrennt
  • Offene Küche
  • TG Stellplatz
  • Gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz
  • Hohe Rücklagen vorhanden

     

Die Gemeinde Kundl:
In den letzten Jahren haben sich Kundl und auch die Nachbargemeinden als sehr beliebte Wohnorte etabliert und damit eine sehr starke Nachfrage nach Wohnraum entwickelt. Einige renommierte Firmen haben sich hier niedergelassen und viele sehr gute Arbeitsplätze geschaffen. 

Kundl liegt mit einer Fläche von 21,94 Km² im Unterinntal auf einem Schwemmkegel der Wildschönauer Ache, die in den Inn mündet. Südlich verläuft die Kundler Klamm. Die Gemeinde mit insgesamt ca. 4.760 Einwohnern gliedert sich in drei Ortsteile: Kundl (4054) mit der Rotte St. Leonhard; Liesfeld (654); Saulueg (54). Die Kundler Klamm, sowie der Berglsteiner See und die Gratlspitze zählen zu den TOP Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung.

Das „Skijuwel“ Alpach als nächstgelegene Wintersportdestination, die umliegenden Seen, Berge und Täler haben einen ganz erheblichen Freizeitwert für Sportler und Genießer.

Infrastruktur:
Der Ort ist hervorragend an das allgemeine Straßennetz und den öffentlichen Verkehr angebunden. Sie haben direkten Anschluss über den Zubringer Wörgl an die Inntalautobahn und über den Bahnhof Kundl an das Streckennetz der ÖBB. Die nahe gelegene Stadt Wörgl bietet Ihnen ein vielfältiges Einkaufsangebot. Der nächstgelegene Flughafen ist in Innsbruck!

Die hervorragende Verkehrsanbindung machen Ihre Wege zur Arbeit, zum Einkaufen, oder zu Ihrem Freizeitaktivitäten kurz. Über das pädagogische Angebot der Gemeinde hinaus befinden sich weiterführenden Schulen für Ihren Nachwuchs in Wörgl, Kufstein und Innsbruck.

Bildung:
EKiZ Kundl / Breitenbach (Eltern-Kind-Zentrum)
Sandoz Kids Kundl
In Zusammenarbeit mit der Firma Sandoz und dem E-Ki-Z: Bauernhofkindergarten (Bauernhof „Steckenpferd“)
Kindergarten mit Kinderkrippe
VS Kundl (12 Klassen)
NMS Kundl (8 Klassen)
Schülerhort Kundl
Erwachsenenschule
Weiterführende Schulen befinden sich in Wörgl, Kufstein und Innsbruck

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2714718?accessKey=6212
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Es würde uns sehr freuen, Ihnen telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gespräch diese einmalige Liegenschaft näher bringen zu dürfen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Jochen Roth
Email: 
jochen.roth@sreal.at
Tel:      +43 5 0100 – 26351

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter
www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 942792

Anbieter:

Hans Jochen Roth

s REAL - Kufstein

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Sparkassenplatz 5
6020 Innsbruck
www.sreal.at

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Lage

Bundesland
Tirol
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Kindergarten

Kosten

Kaufpreis
299.900 €
Nebenkosten
83,60 €
Heizkosten
30,96 €
Kaufpreis pro m²
3.796,20 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
79 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
4 m²
Stellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Fernwärme
ja
Holzheizung
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-07-27
HWB-Wert
76.8
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.76
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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