Landeck: Neuwertige Eigentumswohnung in wunderschöner Lage zu verkaufen!

Neuwertige Eigentumswohnung in wunderschöner Ruhelage in Landeck / Angedair!  Die wesentlichen Fakten,

• 3-Zimmerwohnung (2 Schlafzimmer) im 1. OG gelegen
• Baujahr 2016/2017 (behördlicher Baubescheid vom 05.04.2016)
• Wohnnutzfläche: rd. 83,30 m²
• Großzügiger Vorraum mit eingebauter Garderobe in Massivholz (Eiche)
• Schlafzimmer (10,27 m²)
• Schlafzimmer (12,19 m²)
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC mit integriertem Pidet samt elektr. Steuerung (7,96 m²)
• Abstellraum (3,20 m²)
• Überdachter Balkon (10,23 m²)
• Personenlift (von der Tiefgarage bis zur Wohnungs-Eingangstür)
• ZWEI großzügige Tiefgaragen-Stellplätze mit je 13,04 m²
• Kellerabteil (5,32 m²)

 Die Highlights,

• Top Lage in Landeck
• Kleine feine Wohnanlage
• Zeitlose und hochwertige Architektur
• farblich angenehme Fliese in der gesamten Einheit verlegt (inkl. Fussbodenheizung)
• tolle Materialien und Farben im Badezimmer
• Innentüren vom Tischler in Eiche massiv
• Sämtliche Holzeinbauten in Eiche Massiv
• Möbliert: Küche, Badezimmer, Wohnzimmer (bereits im Kaufrpeis inkludiert) 
• Tolle Küche mit sämtlichen Annehmlichkeiten
• Sehr helle & angenehme Wohnatmosphäre (absolute Ruhelage / Grünblick / Bergblick) 
• Genussvolle Ruhe und Sonne am Balkon garantiert
• Unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum

 Wie Sie sehen, lässt Ihr neues Zuhause keine Wünsche offen und ist bereit zum Einziehen und Wohlfühlen ab dem ersten Tag. Sämtliche Bezug habenden Urkunden und Nachweise wie - die Betriebskostenabrechnungen, die BK-Vorausschau, das Nutzwertgutachten, der Wohnungseigentumsvertrag, der Grundriss, etc.) werden im Zuge Ihrer Anfrage zur Verfügung gestellt.Die Betriebskosten bzw. das aktuell angepasste Akonto inkl. Rücklagenbildung gemäß § 31 WEG, beträgt € 299,00 pro Monat.Bei Erfüllung der Voraussetzungen kann ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von € 85.000,00 übernommen werden (dies gilt vorbehaltlich der Prüfung durch die Bank und Behörde)Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien: Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG / Quelle: ÖeNB)Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung über die tolle Wohnatmosphäre sowie die erwähnte Traumlage!Die Übergabe kann zeitnah realisiert werden.Wir freuen uns auf Ihre Ihre schriftliche Anfrage!

 

BITTE BEACHTEN SIE, Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden.Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom vertraglichen Kaufpreis, wie folgt: Errichtung Kaufvertrag samt Treuhandschaft durch RA, 1,5% netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 250,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 400,00Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen.Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit! Angebot Freibleibend!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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