Wängle / Niederwängle: Neuwertige, bemerkenswerte Eigentumswohnung mit großzügigem Garten zu verkaufen!

Zum Verkauf angeboten wird eine sehr schöne und modern ausgestattete Eigentumswohnung in wunderbarer Sonnen- und Ruhelage in Niederwängle.  Die wesentlichen Fakten

• 2-Zimmerwohnung (1 Schlafzimmer) im EG gelegen
• Baujahr 2013/2014 (daher neuwertig)
• Wohnnutzfläche: rd. 59,88 m²
• Eigener Eingang mit begrüntem Vorplatz
• Garderobe / Flur 
• Wohnen / Essen
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Toilette
• überdachte Terrasse südseitig
• Herrlicher Garten südseitig
• Vorplatz / Garten ostseitig
• EIN Tiefgaragen-Stellplatz
• EIN Keller-Abteil

 Die Highlights

• Beste Lage in Wängle (Nähe Reutte)
• Kleine feine Wohnanlage
• Zeitlose und hochwertige Architektur
• Fussbodenheizung
• Kaminanschluss vorhanden
• Badezimmer mit großem Fenster
• Wunderschöne, elegante Küche mit hochwertigen Geräten 
• Sehr helle & angenehme Wohnatmosphäre (absolute Ruhelage / Grünblick / Bergblick) 
• Überdachte Terrasse südseitig
• Genussvolle Ruhe und Sonne im Garten garantiert
• Bereits voll möbliert (& im Kaufpreis inkludiert)

 Wie Sie sehen, lässt Ihr neues Zuhause keine Wünsche offen und ist bereit zum Einziehen und Wohlfühlen ab dem ersten Tag. Sämtliche Bezug habenden Urkunden und Nachweise wie - die Betriebskostenabrechnungen, die BK-Vorausschau, das Sitzungsprotokoll der Miteigentümerversammlung, das Nutzwertgutachten, der Wohnungseigentumsvertrag, der Grundriss, etc.) werden im Zuge Ihrer Anfrage zur Verfügung gestellt.Abfrage / Einsicht: Bundesgesetz über das Wohnungseigetumsgesetz (WEG) 2002 - https://www.jusline.at/gesetz/weg/gesamtDas Betriebskosten-Akonto beträgt rd. € 150,00 pro Monat. (aufgrund der gesamthaften Preissteigerungen ist eine Erhöhung der BK "möglich")Bei Erfüllung der Voraussetzungen "kann" ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von ca. € 61.000,00 übernommen werden (dies gilt vorbehaltlich der Prüfung durch die Bank und Behörde)Der Rücklagenstand wurde bereits von der Hausverwaltung angefordert / https://www.jusline.at/gesetz/weg/paragraf/31(der Energieausweis liegt in Kürze vor)

 

Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien: Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG / Quelle: ÖeNB)Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung über die tolle Wohnatmosphäre und die qualitätsvolle Austattung sowie die erwähnte Traumlage!Die rechtliche und physische Übernahme ist per Ende Dezember 2022 geplant.Wir freuen uns auf Ihre Ihre Anfrage!

 

BITTE BEACHTEN SIE:Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet.Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom vertraglichen Kaufpreis, wie folgt: Errichtung Kaufvertrag samt Treuhandschaft durch RA, 1,65% netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 300,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 500,00Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen. ANGEBOT FREIBLEIBEND!Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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