EDLES Wohlfühl-Refugium in Hof-Ruheoase

Die wunderschöne 6-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Wipplingerstraße, zwischen Tiefer Graben und Hoher Markt und unterteilt sich in einen Straßen- sowie einen Hoftrakt. Beide Gebäudeteile verfügen je über einen eigenen Lift und Kellerzugang und sind durch den Innenhof miteinander verbunden. Die verkaufsgegenständliche Wohneinheit vereint zwei Ansprüche und bietet dadurch höchste Lebensqualität: absolute Ruhelage aufgrund Orientierung in den Innenhof gepaart mit Top-Lage inmitten des pulsierenden 1. Bezirks!

LAGE und INFRASTRUKTUR:

Aufgrund bester Innenstadtlage befinden sich unweit eine Reihe von bekannten Geschäften und Lokalen (wie "Zum Schwarzen Kameel" und das "Café Central") sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Im Erdgeschoß des Straßentrakts befindet sich u.a. die Apotheke "Zum schwarzen Mohren". Die öffentliche Infrastruktur ist ausgezeichnet, so sind die U3-Station Herrengasse und die Stationen Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 sowie Schottentor U2 fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort sind Sie u.a. schnell beim Bahnhof Wien-Mitte mit direkten Zugverbindungen zum Flughafen Wien-Schwechat und zum Wiener Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 1, 2 und D (Station Schottenring) und die Buslinien 2A und 3A sind ebenso zu Fuß erreichbar. Zum Shopping auf den beliebten Einkaufsmeilen Kärntner Straße, Tuchlauben und Graben sind Sie in gemütlichen 3 Gehminuten.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Der großzügig angelegte 3-Zimmer-Altbau befindet sich im 2. Liftstock des Hoftrakts eines gepflegten und repräsentativen Jahrhundertwendehauses im Zeichen des Jugendstils und verfügt über ca. 78 qm Wohnfläche. Die Wohnung ist nach Süden und Westen in zwei Innenhöfe ausgerichtet.

Über das Entrée mit tischlergefertigter Garderobe und separater Toilette mit Fenster sind der geräumige Wohnsalon mit offener Designerküche (inklusive Geräten von Gaggenau und Miele), das Schlafzimmer (liebevolles Detail: kleiner Einbauschrank in Wandnische) sowie das Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss zentral zu begehen. Im Wohnzimmer kann (siehe Grundriss) ein Schlaf- oder Arbeitszimmer abgetrennt werden. Überdies verfügt das Vorzimmer über einen eingemauerten Tresor. Die Raumhöhen betragen von 3,11 m im Vorraum bis 3,56 m in der Wohnküche.

Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Holzfenstern, Stilaltbautüren, Parkettböden und Gasetagenheizung ausgestattet und vermittelt somit das typisch Wiener Altbauflair.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie im Zuge eines persönlichen Besichtigungstermins!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.