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Familienfreundliche Dachgeschosswohnung Nähe Hauptbahnhof

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 580.000,00
Fläche
101,78 m2
Zimmer
3
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in der Mannhartgasse nahe dem Hauptbahnhof und dem Sonnwendviertel, somit in bester Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist daher als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich der Hauptbahnhof und somit die U1, die Straßenbahnlinien D, O, 18 sowie die Buslinien 13A, 69A und diverse Schnellbahnlinien in unmittelbarer Umgebung. 
Hauptbahnhof und der neue Stadtteil „Quartier Belvedere“ bieten auch an Wochenenden exzellente Nahversorgung und eine perfekte Infrastruktur. Somit gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Kulinarik durch zahlreiche Restaurants sowie ein erlebnisreiches Kunst- & Kultur-Angebot in den umliegenden Museen. 
Auch das Erholungs- und Freizeitangebot ist durch das Belvedere mit dem botanischen Garten, dem Arsenal, dem Schweizer Garten und anderen Grünflächen hervorragend gegeben. Im Sonnwendviertel  befindet sich ein Schwimmbad mit einem großen Wellnessbereich, zudem wurde beim Hauptbahnhof ein John Harris Fitnesscenter eröffnet.

Diese Immobilie wurde 1999 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.

Die verkaufsgegenständliche Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der sechsten Etage, ist somit ausgesprochen hell und bietet einen wunderschönen Weitblick.
Das Objekt ist eine Maisonette und hat insgesamt ca. 93,70 m2 Wohnfläche zzgl. einer Terrasse von ca. 8 m².
Die familienfreundliche Wohnung verfügt über einen sehr guten und durchdachten Grundriss:
über den Vorraum mit separatem WC gelangt man in die hof- und westseitig gelegene, ca. 36 m² große Wohnküche. Auf der oberen Wohnebene befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bad (mit Wanne, Dusche und WC) sowie ein geräumiger Abstellraum.
Die Westterrasse einen schönen Ausblick und Sonne bis in die Abendstunden.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein sehr großer, parkähnlich angelegter Garten zur Benutzung!

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
 

Resümee:

Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Ruhelage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

 

Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!


 

 

 

 


 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 682652

Anbieter:

Christoph Kral

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Mannhartgasse
Bundesland
Wien
Etage
6
Anzahl Etagen
8
Regionaler Zusatz
Hauptbahnhof

Kosten

Kaufpreis
580.000 €
Nebenkosten
202,52 €
Kaufpreis pro m²
6.189,97 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
93,70 m²
Gesamtfläche m²
101,78 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
8,08 m²
Kellerfläche m²
3,29 m²
Baujahr
1999
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Gartennutzung
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2019-07-16
HWB-Wert
37.45
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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