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Erstbezug: 2-Zimmer-Neubauwohnung BJ 2019 im 5. Stock im Viola Park – nahe U1 „Altes Landgut“

Wohnung kaufen in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 249.000,00
Fläche
61,54 m2
Zimmer
2
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Wir sind exklusiv beauftragt mit dem Verkauf einer der letzten nagelneuen, erst kürzlich fertiggestellten Wohnung im „Viola Park“ im 10. Bezirk, Czeikestraße 6 (Nähe Laaerberg Straße).

Die von einem renommierten österreichischen Bauträger errichtete Wohnhausanlage erstreckt sich über 7 Geschosse und steht für modernes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Laaer Wald.
Die grünen Freiflächen samt Urban Gardening und der Kinderspielplatz werden vom L-förmigen Baukörper der Wohnhausanlage umschlossen, was sowohl eine geschützte Innenhofatmosphäre als auch ein halboffenes Raumgefühl erzeugt, das die Umgebung in das soziale Zentrum des Wohnbaus miteinbezieht.

Zur bauökologischen Qualitätssicherung wurde bei diesem Projekt das bauXund schadstoffgeprüft Siegel vergeben.
- HWBRef,SK 23,55 kWh/m²a
- FGEE 0,813

Die hier angebotene Erstbezugs-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt auf 61,54 m² über folgende Raumaufteilung:
- Wohnzimmer inkl. offener Küchenfläche: 25,17 m²
- Schlafzimmer inkl. Schrankraumfläche: 18,71 m²
- Vorzimmer: 5.06 m²
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper: 4,55 m²
- Separate Toilette mit Handwaschbecken: 1,73 m²
- Balkon: 6,32 m²

Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit 2,23 m² zur Verfügung.

Alle Zimmer haben Parkettböden, ausgenommen Bad und Toilette mit Fliesen.
Die Fenster sind Holzfenster mit außen liegender Alu-Deckschale und 3-fach Isolierverglasung.
Sämtliche Fenster verfügen über funkgesteuerte, schienengeführte, randgebördelte Außenraffstores.
Der Balkon ist mit einem Leuchtkörper sowie einer Feuchtraum-Unterputzsteckdose ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme-Zentralheizung.

Das Wohnhaus bietet einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss sowie einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss

Ein Garagenabstellplatz steht optional zur Verfügung.

Im Wohnareal steht ein Kindergarten zur Verfügung, der durch einen Kinder- und einem Jugendspielplatz ergänzt wird.

Die Infrastruktur Ihrer neuen Wohnung ist hervorragend. Die U1-Station „Altes Landgut“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und eine Bushaltestelle für 68 A und 68B befindet sich in nächster Nähe (Richtung Reumannplatz bzw. Oberlaa).
Die A23 erreichen Sie über den Verteilerkreis Favoriten mit dem Auto in wenigen Minuten.

Aber auch für die Freizeit wird einiges geboten. So befindet sich Ihre neue Wohnung so gut wie unmittelbar beim Erholungsgebiet Laaer Wald und auch die WIG-Oberlaa, die Therme Oberlaa und das Laaerbergbad sind nur kurz von Ihrer Wohnung entfernt.

An Bildungseinrichtungen haben Sie die private Neulandschule praktisch vor der Tür und auch der FH Campus Wien ist fußläufig zu erreichen.

Doch Sie müssen diese Wohnung nicht bewohnen, um sie zu lieben !

Da die freifinanzierte Eigentumswohnung keinen Mietzinsbildungsvorschriften unterliegt, eignet sich die Wohnung natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen.

Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf der Wohnung bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Grundriss der Wohnung und stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Bei dem veröffentlichten Foto handelt es sich um ein Symbolfoto.
 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 761128

Anbieter:

Alexandra Urban

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
5

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Wohnfläche m²
55,22 m²
Gesamtfläche m²
61,54 m²
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6,32 m²
Stellplätze
1

Ausstattung

Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
23.55
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
8.13
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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