Sanierter Familientraum mitten im Wohnbezirk!

Im zentralen Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks, steht diese einladende 4 Zimmerwohnung ab sofort zum Verkauf.

Die Wohnung wurde vom derzeitigen Besitzer Ende 2019 rundum erneuert und erstrahlt nun dank Parkettböden, Qualitätsfliesen und Markenküchengeräten (AEG) in neuem Glanz. Die praktische Zimmeraufteilung mit der großen Wohnküche und drei Zimmern, wovon eines über ein eigenes Bad verfügt, bietet sich besonders für eine Nutzung als Wohngemeinschaft an, ist aber für drei- bis vierköpfige Familien nicht minder geeignet. Eine gemütliche, nach Osten ausgerichtete Loggia bringt den Sonnenaufgang ins Wohnzimmer und ermöglicht den Blick in Richtung Stadt.

Im Haus stehen Ihnen für Ihr neues Wohnglück ein Aufzug und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zudem sind direkt im Haus (Erdgeschoss) Garagenplätze anmietbar.

Die Wohnung liegt rund 10 Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt und in 2 Minuten erreicht man die Station Arthaberplatz, wo die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 7A verkehren, womit man optimal angebunden ist.

Supermärkte, Schulen, Apotheken, Ärzte und andere Einrichtungen zur Deckung alltäglicher Bedürfnisse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es im engen Umkreis ein reichhaltiges Angebot an Restaurants, Bar's und anderen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, weshalb es sich um die ideale Gegend zum Wohnen handelt.

• 3 Zimmer
• 1 Wohnküche
• 2 Bäder (einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne)
• Separates WC
• Zentralheizung
• 5. Etage (Personenaufzug vorhanden)
• Ab Sofort beziehbar!

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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