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Super Occasion moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Parkplatz, großem Gemeinschaftsgarten und Pool in 1110 Wien - für nur 229.000,00 €!

Wohnung kaufen in 1110 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 229.000,00
Fläche
72,67 m2
Zimmer
3
PLZ
1110
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Diese gut aufgeteilte  Wohnung 65,83m² + Balkon 4,29m² könnte bald Ihnen gehören

Sie verfügt über

1 Wohnzimmer plus Balkon 

1 möblierte Küche inkl. Waschmaschine

2 Schlafzimmer

Bad mit Badewanne

WC

Abstellraum

alle Zimmer sind zentral über das Vorzimmer begehbar

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses (ohne Lift),

mit einem Kellerabteil (2,55m²) sowie

einem angemieteten Parkplatz um 27 €

Darüber hinaus gibt es für alle Hausparteien einen Gemeinschaftsgarten mit ca. 1000m²,

in dem sich ein großer Swimming Pool zur gemeinschaftliche Nutzung befindet (siehe Fotos)

Die Wohnung ist größtenteils bereits möbliert und daher nahezu bezugsfertig (wie auf den Fotos ersichtlich)

Hervorzuheben bei der Ausstattung sind ein Sicherheitsschloss bei der Eingangstüre, schöne Holztüren innerhalb der Wohnung sowie Holzverbundfenster mit Außenjalousien und teilweise Fliegengitter,  

ein Estrich mit Trittschalldämmung und Laminat sowie Fliesen in den Nassräumen, ein Bad mit Badewanne und Waschbecken

PVC Belag in der vollausgestatteten Küche inklusive Waschmaschine

Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden

Eine extra Waschküche steht ebenfalls zu Ihrer Verfügung

 

Kaufpreis: 229.000,- €

Betriebskosten inkl. Heizkosten; Warmwasser und Reparaturrücklage 351,13,- € / Monat

Reparaturrücklage: 246.112,-/per 31. 12. 2023 

Der Kaufpreis von 229.000 € macht diese Wohnung nicht nur erschwinglich, sondern auch zu einer lohnenden Investition für die Zukunft!

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 11. Wiener Gemeindebezirk im Osten von Wien, einer Gegend,

die durch ihre ruhige Lage bei gleichzeitiger guter Infrastruktur besticht.
Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch gleichzeitig im Grünen!

Mit dem Bus (73A) erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn Station Simmering (U3), welche Sie direkt ins Stadtzentrum bringt! Weitere Straßenbahnhaltestellen (11, 71) und Busse (71B, 76B) befinden sich in näherer Umgebung. Die Kaiser-Ebersdorfer-Straße sowie die B14 - zwei wichtige Verkehrsadern - sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

In Ihrer näheren Umgebung befinden sich sowohl Supermarkt, Bäckerei, Apotheken, Banken als auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Polizei u.v.m. Auch bezüglich Restaurants und Lokalen werden Sie hier fündig. Nicht zu vergessen das Einkaufszentrum Huma Eleven, welches seinerseits zahlreiche Shopping- und Verköstigungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist  das naheliegende Schloss Neugebäude mit einem abwechslungsreichen Programm für Groß und Klein!

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung!


B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH

Sterngasse 3/2/6

A- 1010 Wien

Mag. Monika Feichtinger

office@bar-immobilien.at

+43/(0)699/11 54 54 99

Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.  

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1047869

Anbieter:

Mag. Monika Feichtinger

B.A.R! Immobilien & Verwaltungs Ges.m.b.H

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Sterngasse 3/2/6
1010 Wien
www.bar-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Kaiser- Ebersdorfer- Strasse

Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Nebenkosten
136,42 €
Heizkosten
137,20 €
Kaufpreis pro m²
3.478,66 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über eine Hauszentralheizung für Warmwasser und Heizung
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
65,83 m²
Nutzfläche m²
65,83 m²
Gesamtfläche m²
72,67 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,29 m²
Kellerfläche m²
2,55 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1975
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Linoleumboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Swimmingpool
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-11-07
HWB-Wert
207
HWB-Klasse
F
FGEE-Wert
2.85
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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